我们把房价未来的走势分为暴涨暴跌稳定三种不同的形态。当然，影响房价走势的还有一些其他因素，比如房贷政策、税收政策、居民收入水平等。，但以上三个方面才是决定房价的主要因素。国家坚持房子是用来住的，不是用来炒的，大力调控楼市，抑制房价的大幅上涨，调控房价走向稳定，使房价保持在合理的空间内。
个人认为，影响上海房价的因素主要是经济人口政策这三大因素，要预测未来上海房价是涨是跌，须要综合分析这三个因素。经济因素2019年一季度全国人均可支配收入数据出炉，上海一季度居民人均可支配收入达到18704元，为全国最高。房产价格会随着当地人均可支配收入增加而上升，未来上海人均收入只要保持比较稳定的上涨势头，那么房价也会稳步上涨。
人口因素这里的人口因素通常是指常住人口，目前上海计划在2035年之前，将常住人口控制在2500万左右，而据数据统计2018年的常住人口是2423.78万。如下图，2012年以后，上海常住人口增速开始放缓，20152017年两年甚至出现了负增长。这里可以大胆推测未来10年甚至20年里上海常住人口不会有太大增长，进而人口因素将在之后短期内不会影响上海房价增长。
政策因素目前上海已提高非上海本市家庭的购房个人所得税以及社保的年限，个人社保与个人所得税需要连续缴纳满五年，才能在上海市购房，房贷方面，购房者若是在申请贷款期间，把首付款作为自用资金来使用，供贷银行将作为失信行为处理。所以根据上海购房政策来判断，不利于房价炒作，更倾向于让人们解决硬性住房问题，这些都将限制房价上涨空间。
你觉得未来的房价将如何走向？刚需该不该买房？
姑且将未来房价走向划分为暴涨暴跌平稳三种不同形态加以分析。首先，未来房价是否会出现暴涨？房地产市场一业兴百业衰的畸形发展，不仅造成实体经济萎缩经济增速放缓金融风险剧增，以及居民负债率升高消费降级生育率下降等一系列严重的经济和社会问题，同时压缩了实业发展空间，绑架了国民经济，影响科技兴国和实业兴国，危及经济和社会健康稳定发展高房价让买房人群透支未来，刚需人群高攀不起，民怨沸腾，降价呼声此起彼伏社会避实就虚，不思辛劳，投机取巧风气盛行。
在地产行业亟需整顿的大环境下，坚持房住不炒的定位，坚决遏制房价上涨的定调，让房子回归居住属性的认知，逐渐形成社会共识。因此，在今后很长一段时间，楼市调控和治理的力度只会加大不会减弱，房价不可能出现暴涨现象。其次，未来房价是否会出现暴跌？以房价暴跌60%左右为例，说说可能出现的情况。从社会层面上，房价暴跌60%左右，与房地产相关的上下游企业，如钢材水泥家具装潢等行业必将遭受重创，企业倒闭，工人失业，相关上市公司股票大幅下跌，因弃房断供导致坏账累积的银行倒闭，从而引发金融危机和社会动荡从家庭个体单元来说，房价暴跌60%左右，将会导致一部分家庭资产贬值以及出现大量负资产家庭，进而引发居民生活质量全面下降，消费水平再次降级，很多断供弃房人群流离失所甚至露宿街头，没有买房的刚需人群，会因经济萧条没有固定的收入来源更加卖不起房。
再来说说什么情况会导致房价出现60%左右暴跌。一种情况是政府用行政干预的手段主动刺破房产泡沫比如美国的次贷危机后政府所采取的措施。即国有银行提高提高首付比例提升贷款利率减少贷款总量三种方式，强行给市场断奶例如93年海南房产泡沫一夜之间崩盘，充分说明只要银行断贷抽资下狠手，中国房价分分钟硬着陆，房价暴跌60%左右不是梦，但结局是整个中国经济一同崩塌另外一种情况是按照市场经济规律，房价涨跌完全交由市场供需关系来决定，估计不久的将来你将会看到暴跌情况发生。
虽然目前没有准确的商品房空置数据，有关部门也总是避而不谈，但根据国内外媒体报道的参考数据，目前商品房空置率很高。然而，在市场严重供过于求之后，房价必然会大幅下跌。那么问题来了。既然房价暴跌的后果这么严重，你觉得政府还会我行我素吗？房产主会希望房价暴跌吗？所以，房价崩盘的情况不会发生。
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