上周，我专程参观了李群西区的几栋在建建筑。首先，话题是投资，不是居住，而且仅限于奥体中心和李群西区。李群实验小学是目前李群公认的最好的校园。如果从硬件和环境上投资高达1.2亿，2021年就要开学的九年制公立学校松南学校潜力巨大。学校位于朗江路与李群第二大道交汇处，占地90亩(相当于6万平方米)。预计将有40所小学和60所初中，可容纳近5000名学生。
是投资哈尔滨江北奥体中心的房子好呢还是群力西区的房子呢？
首先题目是投资，不是居住，而且仅限奥体中心和群力西区。那咱们就别拿什么哈西呀，群力东和松北别的地方说事。先说优点，两个地块都是黄金地段，是哈市最有增值潜力的地方。而且两块地仅一江之隔，一个阳明滩10分钟的事。再说说共同的缺点，俩地方都没地铁，现在等2.3号线建设完成差不多得2022年了，不管开通了以后会不会往俩地方延长差不多又得是延长个2.3年。
所以至少5到7年不会有地铁了。不论你地方怎么好，交通是永远的硬伤。好了，两者相同的优缺点都说了，我们就对比一下两面的房子那个适合投资吧。投资房子分两种，一种是居住，一种是商用。住宅就不必说了，商用一般分为门市公寓和写字楼。就商用而言，我会选择奥体中心附近的房子。松北是行政商圈旅游体育所汇聚而且奥体中心的东西南北开发已经非常完善，居住人口也在群力西之上。
在哈尔滨群力新区买房子，有没有好的校区？
群力目前公认最好的校区是群力实验小学，如果从硬件以及环境上来看，投资高达1.2亿，于2021年开学的九年一贯制公办学校—松南学校的潜力也十分巨大，该校坐落于朗江路与群力第二大道交汇处，占地面积达到了90亩(相当于6万平米)，预计将有40个小学班和60个初中班，能够容纳在校生人数近5000人，现任校长是原哈尔滨市道里区教育局综合改革项目办公室负责人蒋彦宏，副校长是原哈尔滨市第113中学校长辛学文。
群力西区何以领跑哈尔滨楼市, 你怎么看？
上周特意去群力西区几个在建楼盘看了一圈。总结一下几点，以便大家参考。首先一点，几个楼盘的大小基本都在5万平上下，体量都不算大。都无配套会所一类的建筑。楼型基本都是高层加洋房所谓配比，容积率都在2.5左右。号称改善型，但是实地考察后感觉这种容积率真算不上改善。再说一下所谓洋房，每个楼盘的洋房层数几乎都超过7层有的楼盘配比5-11，甚至11层。
在我的印象中，房子应该是低密度的，低楼层不超过6层。感觉个人进步这么大没多大意义。再说周边设施。目前，正在规划一所新的小学。李群西区主要规划为CBD，缺少公园和大型景观。此外，还有大片棚户区没有拆迁，短期内难以产生规模效应。交通不畅主要是地铁规划不到位。目前，与李群东区相比还有很大差距。短期来看，升值空间不大。现在每个房企的楼面价接近6000元每平。
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