在我看来，燕郊房价的回升是市场自我调节的结果。现在的房价基本上是燕郊的底部，未来很难持续下跌，除非政策真的想把燕郊的房价保持到底。然后就是燕郊，你很早就买了，反正利润很大。没什么好羞愧的。现在，整个世界都在沦陷。香港房价全球第一，最近都在跌。澳洲是发达国家，房价一直稳，最近也跌了。
房价上调，燕郊市场会回暖吗？
燕郊房价的确有回暖。目前燕郊关注度最高的集中在20000元左右，这个水平较去年同期至少跌去了5000-8000块钱。这一年来燕郊区域性价格下跌，可称得上是崩盘，2016年四季度至2017年一季度入市的炒房客是最惨的。燕郊这种地方，是投资客非常喜欢的，如果政策有松的迹象，房价会上去，但如果政策 收紧，又会比较容易下跌。
今后这种情况可能会比较少，政策会力求平稳。目前燕郊新房基本停摆，房子卖不出去，现金流回笼不了，有的开始动歪脑筋，搞零首付，搞首付分期这些，帮助处理购房资格，搞以租代售等情况。但燕郊属于聚光灯下的片区，很容易被爆出来，所以开发商也没那猖狂。对于燕郊的二手房市场，看房人的确多了一点，但也仅仅是一点点，并不能支持燕郊全面复苏。
燕郊最大的硬伤是，与北京差距太大，很少有刚需为了买房把社保迁过来。所以只要政策不动，燕郊房价就不要指望大涨。我认为，燕郊房价的回暖，属于市场自我调整的结果，目前的价格基本上就算是燕郊的底部了，未来很难在继续下跌了，除非政策真的要把燕郊房价一撸到底。目前燕郊的房子流动性不好，还要看政策的脸色，华北是未来中国城市群发力的重要一极，要安心发展30年，周边估计都不能乱动吧。
如果燕郊通了地铁，燕郊房产市场会回暖吗？
环环有房对这个问题的理解如下要回答这个回答，首先得搞清楚燕郊房价上涨和下跌的逻辑。1992年，燕郊的人口只有2.3万人， 2015年以常住人口75万位列全国人口特大镇第一名。根据燕郊2013-2030年的总体发展规划，人口规模到2030年达到105万人。作为与北京仅一河之隔的小镇， 在2015年到2017年初，燕郊迎来了史上最疯狂的涨价，一些好的小区价格直逼4万。
而在廊坊市限购政策出台之后，燕郊房价又迅速转头向下，几近腰斩，成为新闻里的热词，隔三岔五就以其下跌幅度博得一众眼球。燕郊此次房价的下跌，除了限购将持币入市者硬生生地拦在了认购资格的门槛之外的因素，还有首都功能调整和产业疏解战略的考虑。燕郊一直都承担着北京产业和人口大疏解的重担，其归于北京的传言虽然延续了几十年，但这碗旧饭时不时仍被拿出来炒一番，也说明了在房价上燕郊的下跌和北京的下跌之间的重合并不是毫无根据的。
综上所述，燕郊房价的涨跌在于地理位置优势环京概念战略考虑，以及由此所带来的人口优势。起码，在以往房价的潮起潮落中，并没有看到地铁的因素。当然，地铁的开通对于燕郊肯定是利好，能够缓解交通的压力。但要说地铁开通会促使燕郊楼市回暖，则没有因果关系。只要限购政策不放松，燕郊楼市在很长一段时间内则会处于目前的状态。
2019年燕郊房价会下跌吗？
燕郊距离北京很近，加上副中心搬到通州，地铁高铁及医疗教育方面的利好，燕郊是有投资价值的。但是因为目前处于限购期，今后的房价是涨是跌，还是要要看政策。如果继续限购下去，是一定会大跌的，毕竟有一些炒房的人，和想离开燕郊的人，一定是要卖房的，但是本地人已经不缺房的。如果完全放开，涨是一定的，也不会大涨的，因为这种限购已经已经吓退了炒房者，再买的都是刚需了，因为燕郊相比北京有价格的优势，因此还是有增值空间的。
现在抛售燕郊房子如何？陆续接到中介电话，燕郊房价略有回暖？
首先，我想回答你关于房价回升的问题。1.这种复苏是人为造成的。前几天北京社保可以买房了。这些天，它是程楠的双层地铁。诚然，这些可以从北京社保吸引一部分有现金和购买力的人。但是没有这样的政策，这种行为是黑幕。几个新闻报道停止了网上签约。2.这个恢复是从疫情到现在。关闭四个月后，所有办事处都关闭了，并提供了中介服务。3.这次复苏，还是回到第一个问题，有人持币观望。现在行情不好，有人想抄底。目前一些开发商已经把外销转内销，对员工开放了一些内部购买政策，而且价格还是很公道的，八折左右，回笼资金！这些都是销售人员用来造势的！其次说卖，谁能卖，什么能卖！1.高位接手市场的人，却还不起贷款。现在低价止损才是上策，虽然亏损很大。2.仍高于购房价格或持平，想套现或换房的人。3.有更好的投资渠道和投资收益，不想长期投资房产的人，现在没钱了，只好找接盘！我是燕郊攻略的小陆俊。希望我的回答对你有帮助。
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