2018贵阳房价会不会涨,贵阳的房价目前比较稳定了

其实房价上涨不一定是因为炒房。对于贵阳这样的城市来说，房价的基数并不高，投机的收益其实非常有限。很多投机者的资金使用成本，比如利息，可能远远高于投机的收益，炒房可能会入不敷出。所以炒房导致房价上涨的可能性还是比较小的。未来35年，阿哈湖贵阳市区的绿化或多或少可能会因为不炒、棚改等政策性调控因素而有所改变。但如果从更长远的角度来看，贵阳在房价保值方面的优势还是很大的，自然气候宜居，人口尚未饱和，冬无严寒，夏无酷暑的气候条件也很稀缺。另外绿化也比较好。相比重庆，贵阳有很大优势，相比成都。

贵阳未来房价会不会有大涨趋势？

任何城市的房价，都有其含金量和涨跌的内在逻辑，不仅是和市场端的供需有关系，还与城市的定位能级和经济水平有关，有句话叫做长期看人口，中期看土地供应，短期看调控，其实是有原因的，人口的多寡其实可以视为未来城市房价的一个风向标。按照贵阳目前作为省内唯一的二线城市的水平来讲，现在的人口增量在全省范围内，还是非常可观的，七普的数据显示出来，贵阳的常住人口目前也已经接近了598万左右，如果按照过去的增速来预测未来，那么人口突破600万几乎是指日可待。

常住人口增长，首先带来的可能并不是房价的上涨，因为并不是所有的新增人口都能买得起房，但是租房的需求可能会增长，租房需求增长，房租可能会有一定的上浮，而房租涨幅虽然并不大，但对于城市的内在实力夯实是很重要的，一般而言，房租低的城市，压力不大，年轻人相对来说工作节奏就没那么快，创造的价值也就没那么多。话又说回来，从未来35年的趋势来看，贵阳这座城市的人口增长预测还是比较可观的，不管是强省会对省内人口的吸引力增加，还是由于气候避暑等原因对省外人口的吸引力，未来的人口增量，会反作用于城市规模本身的扩大，所以，对于未来贵阳城市的发展潜力，我们还是很有信心的，而房价可能只是其中的一部分。

房价上涨，其实未必是因为炒房，对于贵阳这样的城市而言，房价基数并不高，炒作的收益其实很有限，很多炒家可能资金的使用成本比如利息都比炒作房价的收益高得多，炒房可能会入不敷出，所以，炒房导致房价上涨的可能性还是比较小的。真正让人值得关注的，是购房需求的上涨，带动的房价上涨，因为这部分是真正的需求，一方面意味着城市常住人口的增加，另一方面也意味着购房群体的消费力上升了，所以，这也是城市综合实力的体现。

贵阳的房价目前比较稳定了，长期来看，会涨还是会跌？

贵阳目前的房价，其实在20172018年这一波涨起来以后，很多楼盘已经突破万元了，这对于一个西南省会城市而言，其实并不算很高的价位，毕竟，贵阳的作为全省的中心，省会城市首位度，对比成都合肥等省会城市而言，还是有很大的差距，看看成都现在的房价，有钱都不一定买得到，还要摇号，还限购。人气旺盛热闹的花果园再对比，周边的重庆，重庆和贵阳很相似，都是山城，而且同处西南，需要注意的是，贵阳的房屋，住宅一般是70年，而更北面的重庆，住房的年限是50年，而且很多是卖套内的，现在有的新楼盘开盘都是一万五六，算起来，贵阳一万出头左右的房价已经算相对比较低廉的了。

至于今后的趋势，会涨还是会跌，主要还是看两个因素，一个是人口，另一个是规划。贵阳新城区观山湖人口方面不用说，贵阳作为全贵州的省会，汇聚了大量优质的医疗教育资源，还有各种丰富的商业资讯和机会，随着今后城市群化的进程加快，贵阳和安顺遵义等都市圈也会进一步融合，大都市区的格局，将会汇聚更多更优质的资源，那么对人口的吸引力也是可以想象到的将会有多么强盛，而且现在贵州县县通高速，还有高铁网络的脉络也让全省各地的人气资源开始逐渐流动起来。

规划，其实就是看城区的布局。目前贵阳房价比较高。一个是生态宜居新城区观山湖，一个是花果园核心枢纽CBD商务区。其实其他地区的房价都不错，不是很高，但也不会低。未来35年，贵阳市阿哈湖城区的绿化或多或少会因为不炒房、棚改等政策性调控因素而有一些变化。但如果从更长远的角度来看，贵阳在房价保值方面的优势还是很大的，自然气候宜居，人口不饱和，没有冬冷夏热的稀缺气候条件，绿化较好。相比重庆，贵阳有很大优势，相比成都。