二线城市重庆和昆明，虽然房价不高，尤其是贵阳，堪称西南省会城市的房价洼地，但是三个城市的房租水平都比不上北上广深。相比其他能级更高的城市，贵阳的租售比和租金回报率都比较好，不是因为贵阳的房租高，而是因为贵阳的房价比较低。
为什么贵阳观山湖的房价比贵阳老城区的高？
老城区的规模，显然已经不足以承载未来的贵阳人口增量了，所以观山湖区的新建，是必然。先来听听上层的声音考虑到今后我国人口的80%以上都会居住在20个左右大小不等的城市群地区，会有利于促进区域协调发展和乡村振兴。国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任徐林，在其文章里面如此写道。 先来看这个数据80%左右的人口，20个城市群。
除了黔中城市群，贵州省还有几个国家划定的城市群？如果按照这个比例，全贵州省人口3500多万人，别说80%了，就是一半的人口，住到黔中城市群来，那又需要多大规模的城市化？我国城市化进程还没有结束，目前城市化率大约在58%左右，据有关预测，2020年会达到60%左右，2030年达到70%左右，未来还会有2亿以上的农村农业人口进入到城市化地区的非农产业区就业居住，成为城市常住居民。
按专家说，目前城市化进程还没有结束，贵州这种城市化比较低的省份，就更是有很长的路要走。观山湖，作为贵阳的新城区，相比老城区，其规划和基础设施，包括道路交通排水设计等诸多方面，都更加科学合理，从06年贵阳市ZF搬到观山湖，到如今已逾十年。一个地方的房价涨跌，大多是遵循长期看需求，中期看土地，短期看金融调控观山湖的价格，从06年到现在，贵阳的人口增加有多少？计算过吗？肯定是必然要有所增长的。
近期，之所以有人感觉到涨得快，也不排除主要是释放了货币通胀因素之后的补涨。其实，就算是均价破万，我也没觉得观山湖的房价高，毕竟，你能想象哪一个像贵州这么有潜力省份的省会城市的房屋均价都还是7000多不破万吗？观山湖如果不比老城区高，像一部分人一样不求上进坐等拆迁，死守着老城区，如果那些跟随城市化进程开拓新城区的拓荒者们，财富增长得不到保障，或者增长的速度反而没有死守老城的拆迁户快，那么奋斗有还有什么意义，谁来保障下一批拓荒者的生力军呢？所以，观山湖比老城贵，是理所应当，说明新富阶层在前行，说明城市在进步，这是贵阳的希望，也是贵州的希望！。
房价很难大涨了，重庆贵阳昆明房价不高，买来收租金划算吗？
往深了看，这是一个触及资源配置的问题，能不能买？划不划算？需要深刻认清的一个现象是现在，有一些有房的人租不出去，但还在继续买房而没房的人，租不起房，干脆就不租了，有的甚至被迫撤离城市，从一线到了二三线。认识的好多中国人，都比较喜欢一次性买断的全款购房，不太喜欢还月供这种每个月都背负债务的感觉，所以，好多人虽然现在租房，但是不少人都在暗中攒钱，一旦到达购房的首付实力或者资格之后，就会买房，自己的房，住起来的确比租房安逸。
但是，这就造成了一个租房市场的客户质量的问题，也就是有钱租好房的人，早已经自己买房了，剩下的租房者的收入水平相对比较弱，对租金价格特别敏感，价格高一点就租不下去了，所以，不管是长租公寓，还是二房东，他们面对的客户群体，很多人的租金偿付力，并没有想象那么高。重庆贵阳和昆明这几个二线城市，虽然房价并不算高，特别是贵阳，堪称西南省会城市房价的洼地，但三座城市的租金水平，也没办法和北上广深对比。
的确，未来房价大起大落的概率很小。2020年，在投资房子的时候，要更加注重稳定的现金流收入，比如租金回报。但相对于总房价动辄几十万的资金选择成本，月租1000.2万只是九牛一毛，起不了多大作用。而且租赁市场属于市场竞争充分的非标准产品市场。如果租金定得太高。房客转到隔壁房子去租。所以靠房租来偿还这么大一笔钱的使用成本来补房价，如果考虑到通货膨胀利息变化等因素，操作不当可能还是一种缩水的资产配置。
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