贵阳观山湖区二手房房价,贵阳老城区和观山湖区

观山湖区周边观山湖公园部分房源可能率先突破2万元/平方米。贵阳现在的房价还是比较坚挺的。虽然没有大幅上涨，但是趋势还是向上的，各个楼盘的销售都比较稳定。地铁1、2号线均经过观山湖区至老城区，1号线观山湖段率先开通。有一个典型的例子。现在很多在观山湖区观山湖公园跑步的人都说普通话，主要是因为观山湖区的就业机会越来越多，尤其是高端就业机会。

贵阳观山湖区的房价是否还会上涨？

观山湖区环观山湖公园有些房子可能率先突破2万元/平米贵阳目前的房价还是比较坚挺，虽然没有出现大幅上涨的现象，但趋势还是向上，各楼盘销售比较平稳。那么观山湖区作为贵阳双核心主城区之一，目前的房价已经稳定在1万左右，恒大金阳新世界融创九樾府华润中铁阅山湖万科理想城万科翡翠天骄等，均已破万，甚至更高。

笔者认为观山湖区的房价还会继续上涨，在目前的条件下，只存在涨幅大小和增长快慢的问题，理由有三点一观山湖区目前的新房供应量相对于前几年来讲，是在减小的。前几年观山湖区新楼盘星罗棋布，而且都是100万方以上的大盘，比如从长岭南路至金朱路这短短的几公里，就聚集了 美的林城时代中天会展城恒大中央公园观府1号金阳新世界等，最小的项目都是上百万方。

云潭路这边也是汇集了华润国际社区中铁逸都国际中航城万科城等。而目前这些楼盘很多都已经到了尾盘阶段，所剩货量不多。而新盘供应有比较少，且体量不如以前大，如万科理想城翡翠天骄融创九樾府等，货量都比较少。二观山湖区的交通商业教育医院等配套以及其他产业日益成熟和完善，城区建设越来越好，在目前价格还有向上的空间。

地铁1，2号线都经过观山湖区至老城区，并且1号线观山湖段率先开通。贵州金融城40多栋现代化写字楼逐渐建成并投入使用，会为观山湖区带来大量金融机构的入住，和其他企业的入住，会为观山湖区带来大量的常住人口。同时也将城市建设水平，瞬间提高好几个档次。三观山湖区在吸引着包括贵阳老城区贵州其他地市州以及外省人口，购房需求在增加。

贵阳目前城区人口在不断增加，2017年比2016年增加10万左右，而增加的人口很大一部分落户观山湖区。有一个很典型的例子，目前在观山湖区观山湖公园跑步的人群中，说普通话的很多，主要原因是观山湖区的就业机会日益增多，特别是高端就业机会。四老城区已经饱和，基本没有新楼盘，现在购房的最佳选择，只有观山湖区。

贵阳老城区和观山湖区，哪里的房价含金量更高？

先上两张图片对比，一张是老城区，一张是观山湖，目前两个区域的房价，比较高价位的项目，还是有破万的老城区新城观山湖区很多老贵阳人，一直就把云岩南明两个老城区视为贵阳的核心所在，但时代在变化，城市也在发展，如今，被老贵阳人奉为贵阳圭臬的老城区，吸引力正在逐渐被新城区观山湖还有一些新建的社区比如花果园未来方舟等所分散。

而观山湖区，历经了将近10多年的发展，如今已经颇具大城市的景象，个人觉得，只有观山湖的城区规划，才能匹配得了贵阳作为一省省会的首位度。观山湖的各个板块，不管是会展城金融城，还是奥体中心，或者观山湖公园，都规划得非常科学现代，而且眼光和格局都很适合贵阳的定位，贵阳人口不多，但后期的发展空间很大，这些，观山湖区的城市建设，都可以看出预留出来的空间。

新城，观山湖区另一方面，从路网交通区位来看，老城区的路网密布，很多路都是很早的年代规划的，受到那个时代的历史局限，因此，居住通勤的舒适度并不是像观山湖那样高。其实，很多城市的发展扩张过程，都经历过新城区逐渐取代老城区的阶段，而贵阳目前的阶段，新城区和老城区的差别还没有拉开得非常明显，最重要的就是体现在房价上。

现在观山湖区部分房价比较高，接近万元，而位于老城区传统核心区的部分小区房价已经大致在万元左右。但是从成长性和上涨空间来看，很明显观山湖区的房价更有潜力，老城区的房价略强于其他，已经是波段的高水平了。再往下，可能会有波动。观山湖金融城总之我觉得观山湖区的房价比较值钱，老城区的房价略虚。只有观山湖新区的房价能把老城区远远甩在身后，才能说贵阳的城市发展扩张取得了显著的成效。届时，老城区的房价可能会回落到正常的低位。到时候，旧城改造的成本会相对低一些。

文章TAG：贵阳观山湖区二手房房价  贵阳  湖区  观山  老城区  二手房