目前宿迁房价10k，泗阳8k，沭阳1.2w，泗洪7k。但是每一个物价水平都会让大众适应，比如宿迁现在的物价。宿迁的购买力会下降，宿迁的棚改进度会放缓，可能会导致未来房价企稳或小幅下跌。这种楼盘自然是很多宿迁人热衷的楼盘，也是宿迁房价不降反升的局面。
宿迁现在的房价平均是多少？
创业之乡-宿迁房价现状，夫妻两人工作6年可买百平米房2017年宿迁地区GDP2610亿元，人口485万。宿迁，简称宿，别称水城。坐拥骆马湖，洪泽湖两大淡水湖，享有华东净土江苏氧吧的美誉。宿迁的城市精神巧妙地融合了两个字生态为归宿，创业求变迁。宿迁人文景观众多，旅游资源丰富，是中国优秀旅游城市。
项羽出生地，建筑古朴，宏伟庄重。乾隆行宫重檐斗拱，金碧辉煌，是大运河沿线规模最大保存最为完整的清代皇帝行宫。宿迁水多，两大湖孕育了中国螃蟹之乡，除了楚霸王，还走出了某著名网购网站的创始人刘qd，刘俨然成了宿迁创业精神的旗帜。创业故乡的标杆。这样一座水土肥美，创业如火如荼的苏北城市，目前房价几何呢？宿迁目前房价均价8000元整，过去一年呈现稳步上涨态势。
最近三个月价格趋稳。宿迁购买力会下降，宿迁棚户改造进度放缓等因素或会导致房价未来走稳或微跌。最新数据显示，目前宿城区房价最高，住宅均价在8647元。当然你若生活在市中心，会觉得这个均价偏低。按照房价分布分析，宿迁的房子大多数价格集中在6000到1万元区间。高位数在1.4万元。那么宿迁的人均可支配收入是否足以支撑目前的房价呢？根据国家统计局数据，宿迁人均可支配收入为20756元，省内倒数第一。
宿迁房价多少合理？
房价是每一个价格层次都会让大众适应，比如现在的宿迁房价。之前觉得一万每平米简直不可思议。而如今1万每平米的房子，已经烂大街了，而且大家适应了这个价格。这其实是一种无奈，也是一种房价之所以稳固的原因。宿迁的房价上涨除了大环境之外，其实最重要的原因是棚户改造的拆迁。有拆迁就有需求，所以短短两年内宿迁的房价涨2倍左右。
直到上周的宿迁地王出现1000万每亩的价格，着实让大众吃了一斤。这说明宿迁的核心地段还是比较抢手，核心地段的房价的稳固性自然体现。所以宿迁的房价分为三级，核心区普通区郊区。核心区的房价自然比较稳固，普遍价格在8000以上，多集中在市中心苏宿工业园区核心开发区学区房新区宿豫万达宿豫南京外国语学区。
这些地段特点是保值，升值的空间很大，所以房价稳固，无论是投资还是自住都比较优秀。这类房产自然是很多宿迁人热衷的楼盘，也是现在大家看到的宿迁房价没降还在略微上涨的情况。这是因为核心区的房子资源越来越少，而宿迁买房的首选也是核心地段。不过可惜的是宿迁的购买力越来越低，因为早一批人员已经购买了房子，现在在买房可赚的空间不太大，所以现在的房价是微涨。
普通区，多以安置区以及临近核心区的房产资源。宿迁因为城区太小所以房子价格阶梯模式非常明显，普遍是每隔一个马路房价就会降500，而普通区就是围绕着核心区周围的房子，自住的功能比较多。所以普通区人流量，入住率反而比核心区要多。所以这类房子是刚需的首选。这段价格在5000-8500 左右，因为宿迁市区本来就不大，所以这段区域离市中心以及核心区并不远，有的甚至只隔两条街。
郊区大多是由城镇和村庄定义的。他们离市区比较远，有自己的乡镇社区。这种价位在3000到7000之间。这些地段是那些买不起城市的房子的首选。一般不能留在宿迁市区的人更喜欢乡镇，离家近也能照顾家人。第二，我真的很习惯这里的生活。所以看起来不是买不起房子，而是核心区的房子。宿迁的房价确实在涨，但是现在真的没有办法让它降下来。只能天天诅咒，其实什么都没解决。
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