以上仅代表个人观点。你觉得老小区改造后价格会涨吗？我叫简文军，土木工程硕士。改造老小区是人民的福利，但是俗话说江山易改本性难移。老小区存在一些问题，就是建筑结构问题。改造只能改变一些设施，内在的问题解决不了。外观即使装修也没人愿意住。
老旧小区确定改造后，为什么房价跌了？
我是土木工程硕士建闻君老旧小区改造本是人们的福利，但是有句话叫做江山易改本性难移，老旧小区存在一些问题是建筑结构的问题，改造只能改变一些设施，本质的内在问题无法解决，就算外表改造的再好也没有人愿意住。一建筑结构社会在发展，建房的技术和质量也在提高，六七十年代的房屋质量和现在没法比。老旧小区的住宅楼多是砌体框架结构，甚至预制板砌体结构。
这种房子在现在看来，抗震性能差隔音性能差，就算进行改造，这些硬伤是无法改变的。民用建筑的设计年限一般是50年，老旧小区的房子一般都超过30年，甚至达到了40年之久。老房子就像老人，时间长了，身体机能退化，除了拆掉重建，有些问题没办法解决。比如钢筋混凝土中的钢筋生锈，部分混凝土开裂剥落，虽然几率比较小，但是随着时间的增长，这种情况会越来越多。
二房屋舒适度我们现在的新小区和旧小区相比，基础设施和各种设计也更加完善。像我住的老旧小区，绿化就是那么几棵树，停车也就是占用一半的道路，导致了消防车都进不来，小区里没有广场游乐设施，想下楼转转都得出小区等等问题。我们小区去年才统一装上暖气，在此之前，每年冬天都是自己供暖，或者多盖两个被子。就算进行了改造，增加了暖气设施，但一般都是墙暖，地暖是在楼板上铺设暖气管道，老旧小区是无法增加地暖设施的。
所以，各个方面来说，老旧小区的居住舒适度，都不如新小区。三旧楼加装电梯老旧小区没有电梯也一直是一个痛点，近年来虽然有一些旧楼加装电梯的惠民工程，但是我一直觉得不太合适。房屋在设计的时候就考虑了有没有电梯，如果在外部增加电梯，就相当于给建筑增加了新的负担。就像老人本身就没有年轻人强壮，还让他背更多的东西，当然会导致一些问题的出现。
另外，安装电梯需要开洞。我一直觉得在现有建筑上重新开洞，很可能会影响建筑结构。结论老小区就像老人。即使他们经常锻炼，身体机能也会老化，身体也会慢慢出现问题。旧住宅区改造只是部分住宅区不具备拆迁改造条件，仍可使用，但在舒适度、安全性、耐久性等方面不如新住宅区。以上仅代表个人观点。你觉得老小区改造后价格会涨吗？留言发表你的看法！我是土木工程研究生房地产领域的创造者简文君。喜欢就关注吧！本文为作者原创，发表于今日头条。未经允许，请勿转载。
文章TAG：城中村改造后房价走势 改造 老旧 小区 城中 房价
