我们常说地铁一响就要两千块钱。其实就是说，有地铁的地方，房价会大幅度上涨。对地铁房价上涨有多大影响？的确，说实话，在大城市，不管在哪个地段，哪个区域，只要有地铁通，房价都会飙升。越来越多的朋友在买房的时候，特别关注地铁房，因为我们常说，地铁一响，就会有一万辆黄金车，房价就会飙升。
地铁和房价有什么联系？
地铁和房价确实有紧密的联系。比如北京，上海，人们就把离地铁站较近，一般不超过1000米的房子直接叫做地铁房。当然，离好学校较近，就叫学区房。还有离医院近的，适合老年人住的，方便看病的叫医疗房。离公园近的叫养生房等等。北京的地铁房，要比非地铁房，在同等情况下，每平米高出两万元左右。下图为长春地铁。
在大城市，交通是一个大问题。人们出行往往比较远，特别是上班族。你自己有车也不行，因为堵车，还有限号。所以，交通问题必须要有最后的保证措施来兜底。这个兜底，非地铁莫属。地铁最大的优势是保证，是快，是什么地方都能到。地铁拉动房价是肯定的。但不是所有城市都有这样的效应。它的前题是，地铁必须要成网。一个城市，要说是成网，怎么也得三百公里还差不多。
就是说，一般地方，都可以到。现在达到三百公里以上的城市，有北京600公里，上海600公里。深圳，广州，南京，都是300公里。香港，重庆，武汉，成都，大连，天津都是200多公里。有的城市，只有一两条地铁，比如哈尔滨17公里。长春，算上轻轨，也只有60公里。沈阳也只有54公里。这样的地铁房，实际上意义不大。
少量地铁，不能快速通达各处，车格时间也比较长。实际上就相当于普通公交，在实际使用上和公交没有本质的区别。这样的地铁房，其所谓的高价是房地产界炒起来的，慢慢地就会冷下去。慢慢地人们就会认识清楚了。更有甚者，刚有个地铁规划，就迫不及待的开始炒了。期待，是好事，我们都应该有美好的期待。但地铁建设周期长，很慢。
为什么不管在哪里，地铁一通，房价就会黄金万两一样飚升？
感谢邀请你知道吗？其实绝大部分家庭都已经买了房，现在的买房需求就是获得增值性的收益。所以越来越多的朋友买房的时候，特别看重地铁房，因为我们常说地铁一响，黄金万辆，房价就会飙升。1，什么是地铁房？房地产市场仍然是复杂的，虽然说地铁房非常好，但很多朋友对地铁房的定义仍然非常的模糊。所以如果你不了解真正的地铁房，那么在买房的时候也很容易掉入中介的陷阱里面买错了房子。
一般情况下地铁房可以按照距离来区分从小区步行至地铁的距离，如果在400米以内，那么可以称之为正地铁房。从小区步行到地铁的距离，如果在400米到800米之间，那么就只能称为准地铁房了。如果步行到地铁的距离已经超过了800米，而还在1500米之间的话，那么我们也勉强可以称之为近地铁房。一般情况下小区距离地铁越近，地铁开通的时候，运营的时候，房价的增幅就会越大。
2，地铁对房价的涨幅到底有多大影响？你知道吗？我们常说地铁一响黄金万两，其实就是说有地铁的地方房价就会涨幅很大。然而你有真正了解过吗？地铁对房价的涨幅究竟又有着怎样的影响呢？涨幅有多大呢？一般情况下地铁对房价的影响，我们同样可以分为三个部份在规划的过程当中，地铁对房价的影响大概是15%的涨幅，尤其是那些之前没有地铁的板块和区域。
在修建的过程当中，房价会随着地铁的不断完善而上涨15%的额外收益。到了地铁的运营和成熟这个阶段，地铁对房价的影响就不是特别大了，大概会维持在10%的涨幅。另外如果一个区域有多条地铁修建，那么房价的涨幅会适当的高一些。的确如此，说实话，在大城市里面不管在哪个板块或者哪个区域，只要地铁一通房价就会一路飙升。
昆明地铁四号线开通后，沿线房价会突破2万元吗？
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