原来的郊区或农村地区逐渐变成了城镇。当然，相比市区，地价是最低的，吸引了大量买不起核心区的外溢客户。因为基数低，在城镇房价整体暴涨的带动下，物价也在上涨，呈现出较大的涨幅。大城市房价从2008年开始上涨，涨幅已经非常大。在国家房住不炒政策的调控下，出现缓慢下跌，也是正常的市场行为。
为什么大城市的房价在降，而小县城的房价在不停地涨？
大城市的房价以2008年开始上涨，涨幅已经很大了，在国家房住不炒的政策调节下，出现缓慢下跌，这也是正常的市场行为。小县城特别是偏远的县城，受人口流量地域收入等因素的影响，房价比较合理，微涨也在情理当中。不论是大城市还是小县城，房子都是用来住的，因人而异因城而不同，涨多有降，降多有涨，都属于正常现象。
n为什么一些地方郊区房价比市区房价上涨得快？
郊区房价VS市区房价涨的快，跌的也快很多城市发展，走的是摊大饼模式，以市中心为圆心，不断向外围扩张。原来的郊区或者农村，就慢慢被变成了城镇，当然土地价格相比较城区，房价也是最低的，吸引了大量买不起核心区的外溢客户，因为基数低，在城区房价整体疯涨的拉升带动下，也水涨船高，显得涨幅很大。同样，因为是郊区，城市配套和人口吸引力弱，一旦市场下行，首先受到冲击的就是这部分房产。
34线城市的房价会下跌吗？
3，4线城市房价会下跌吗？肯定会，因为很多3，4线城市空置率太高，及乎一半房子无人居住，租房子很便宜，甚至租不出去，主要原因是房子太多，原住人囗太少，缺少经济发展动力，年轻人以外出打工为主，当地经济不景气。房价高涨是因为回乡购置房产的农民工较多，他们在大城市打工，回家乡3，4线城市置业，因为大城市房价太贵买不起的人太多，回家乡置业比较容易，但是却没有高收入，又不得不重新回大城市打拼，这样就造成买房无人住的现象。
所以长期来看，房价肯定会跌。另一方面，地方政府还在大量卖地建房，几十万人口的县几乎都有几十万的房子。很长一段时间，房子会比实际人口多。你认为房价不会跌吗？尤其是中西部的三四线城市，没有经济实力，完全靠房地产拉动经济。最后房子比实际人口多，结局和空心村一样！当然，一些经济发展好的三四线城市的房价也不会跌，比如发达城市周边的三四线城市！区域过剩特别明显，有产业链！发展越来越好！经济总量不断上升，人口不断增加，各方面都在快速提升，这样的三四线城市房价不会跌！三线城市也有很多明星城市，未来赶超一二线城市的可能性很大。房价不会跌，反而会补！。
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