现在大连高新区房价上涨是人为炒作。大连不是人口流动的首选城市，而是辽宁的副省级城市。大连是低价一二线城市，人才开始回流，值得投资。随着城市北上广，房价天花板越来越高。万达占优，房企在大连打开局面不容易。大连房产这一块基本都是几万为主，其他地区的房企很难在大连拼出一片天地。
为什么2021年春节过后，大连房价大幅上涨？
大连房价东北最高！但大连认为在全国不高！还要涨！其实，大连的真正城市人口200万，城市化率不到40%，在辽宁都是低的！未来，东北老龄化，乡村没有养老金日子会很苦，城市化率将是地区富裕的标志。所以，大连现在已经是很好的了，未来压力很大，不要忽悠房子涨价了！从人口上看，改革开放以来，大连人口没有增加多少，市内4区没多少变化，其它郊区乡村也没有多大变化，根本没有外地人大量涌入的事！相反，南方城市人口翻番的很多！大连现在高新区房价上涨，就是人为炒作！要知道，未来城市中心北移，高新区就太偏了！。
大连房价还会涨吗，为什么从2017年开始上涨那么快？
大连的房价现在来看还会涨的。因为大连市东北重要的港口城市，交通运输比较有优势，而且又靠近沿海有地域优势，外贸往来频繁。而且大连土地资源稀缺，可拿地资源更是少之又少，很多在这打拼的外地年轻人都没房子，本地人很多人是手握好几套房子。大连是一个外地人比本地人多的城市，对于住房的需求比较大，政府现在又大力发展有可发展前景的甘西地区，综合这些因素可看出大连以后房价涨的可能更大一些。
大连为什么房价近10年涨幅落后全国那么多？
先讲观点大连的房子非常值得投资！其实也没有落后那么多。确实落后了一些。有以下几点原因1大连并不是人口流动的优选城市大连是辽宁的副省级市。但是位置其实并不太优越(对人才流动来说)。大连是海滨城市，在渤海的右上角。其实地理位置很尴尬，除了飞机，路上交通哪里去大连其实都不太方便。东山省的人才流动要南下，去北京天津比大连方便。
再往南的城市也是要么北京发展，要么再往南往上海跑。也因为人才奇缺，所以相比东三省，大连的收入倒是并不低。特别是最近几年收入增长还是很快的。2大连的城市化进程走的比较稳健，所以没有成为房地产投资热点大连城市并不太大，而且拓展的空间有限，3面环海，要发展只能往东北方向。从房地产投资角度考虑，不能达成辐射的效果，如果没有大幅上涨预期，必然不会成为房地产投资的热点。
3万达一家独大，房地产企业在大连打开局面不易大连地产这块儿基本上万达独大，别的地区的房地产企业想在大连拼出一片天地是非常困难的。所以大连以前少有恒大碧桂园等等的较为庞大的小区。碧桂园的造城运动在大连基本上是无法达成的。4大连是一二线城市价格洼地，人才开始回流，值得投资随着北上广，房价的顶棚越来越高。
逃离北上广的情况已经出现。尤其是北京之前，棚户区改造，群租管理等等一系列政策出来了。让很多外省的家乡发芽。这些人中，老家在东北三省，大连成为优先考虑的城市。也让这个楼市大连几乎领先一二线城市。可以预见的是，未来大连的楼市还会涨，万达的没落也会让更多的开发商盯着大连这块没有被过度开垦的土地！如果有道理，请不要吝惜你的赞美！也可以关注我的头条号，或者在文末留言与我互动！。
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