为什么这两年Xi安的房价会涨？不，我认为Xi安的房价很难在五年内翻一番，虽然Xi安的房价在过去五年翻了一番。的确，与其他省会城市相比，Xi安的房价并不算高，但Xi安官方对房价的态度并没有长沙那么坚定。吸引人才，不是落户门槛低，稳定亲民的房价才是核心要素之一。
西安房价连涨38个月，媒体分析由多方因素促成，西安为房价洼地，又大量招揽人才。你怎么看？
西安房价持续高涨，最难受的应该是拿死工资的工薪阶层，自己创业，做生的有财路，还能接受一些。如果房价这样持续涨下去，西安宜居会大打折扣，甚至会挤出部分买不起房的人口，经济更是会受到很大的影响，要知道，很多基层的工作，都是外地人在支撑，而这些人，恰恰是买不起房的主要人群。确实相比起其他省会城市，西安房价不算高，但是西安官方对于房价的遏制态度，并没有像长沙那么坚决，要想吸引人才，靠的不是落户门槛低，稳定且亲民的房价是核心要素之一。
西安五年后房价能翻倍吗？
不能，笔者认为5年内西安的房价难以翻倍，虽然过去5年中西安的房价是翻倍了的。但是这种情况在未来5年是不会发生的。1西安目前的房价现状西安当前的二手房均价大概是12600元/平米，作为一个省会城市，或者说是二线城市，过去几年西安的房价是上涨幅度最大的一个城市。12600元/平米的均价是包括了价格较低的县的，如果把这些县去掉，在市区的房价大概是要道15000元/平米左右的，这个房价水平大致就是西安当前的房价情况。
西安的房价到今天这个地步是经过几个阶段的第一个阶段2011年-2016年平稳区间震荡阶段，这个阶段维持了至少6年时间，也就是从2011年到2016年，西安的房子均价都维持在6000-7000这个区间，这6年的时光对于西安的居民是很安逸的，较低的房价水平，购房不是一件太难的事情，普通家庭努力一点，也可以在这个城市购房安家，但是这种房价走势对于投资的人来说就是噩梦了，因为房价不涨就只能亏了，所以，炒房团也是不会去西安的。
第二个阶段2017年-2018年快速上涨阶段，这个阶段西安房价快速上涨的时间段，又分为两个小阶段西安的房价从2017年年初的6600元/平米上涨到年末的8900元/平米，上涨2300元/平米，上涨幅度是35%到了2018年末西安的房价上涨到了12200元/平米，这一年西安的房价上涨3300元/平米，上涨幅度是37%。
两年下来西安的房价涨幅达到85%，几乎是翻倍的情况。第三个阶段是2019年-至今回落平稳阶段，2019年西安的房价是冲高回落然后平稳的阶段。当前是维持在12600元/平米的水平。2西安过去2年的房价为何会涨？第一个原因是2015年以来这一轮去库存开启的牛市周期，从一线城市开始，然后传导到二线城市，三四线城市，最后到五六线城市西安作为典型的二线城市，自然是会受到这波牛市的波及，一线城市的房价上涨周期完成后，二线城市的房价自然就成了价格洼地了。
2016年低的时候，一线城市房价上涨周期基本就结束了，维持了2年时间，当时北京上海深圳的均价普遍在五六万之间，而西安当时的房价才六七千，只有一线城市房价均价的12%！西安作为一个省会城市，作为中西部的重要区域城市中心，而他的房价之后北京上海深圳的12%，这个再怎么样也说不过去啊，西安的工资再低，也有一线城市的30%吧，而房价却只有12%，这就是典型的价格洼地，当在一线城市买不起房的时候，自然会转向二线城市，西安也是其中之一，所以在2017年到2018年两年时间就完成了房价翻倍的周期。
第二个原因是Xi本身制定了很多吸引人才的政策，吸引了大量的人涌入。这是一个典型的抢人才的城市。2018年末，Xi安常住人口突破1000万，净增38.7万人，尤其是户籍人口增速更大。2018年底，户籍人口达到987万人，其中新登记81万人，这都是政策吸引人才的结果。人口短时间内剧增，给Xi安的房价上涨又添了一把火，而这个政策几乎吸引了Xi安能吸引的人口，即使漏网之鱼不多。
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