现在一二线城市房价都在跌，秦皇岛房价不跌。居民收入水平下降直接影响房价。在北戴河买房的俄罗斯人也很多。如果在秦皇岛买一套100平米的房子。秦皇岛的一些沿海地区，包括抚宁、昌黎海岸线周边的北戴河新区沿海土地，基本都被国内大型旅游地产公司买断了，到处都是工地。
秦皇岛房价为啥一直上涨？
第一是，外来人口买房。秦皇岛是东北人入关第一站，外来人口多，东北人买房的多。秦皇岛是距离北京天津最近的海滨度假城市，北京天津人买房投资的多。秦皇岛北戴河买房的俄罗斯人也特别多。第二，是外来房地产商的投资带动土地价格上涨。目前秦皇岛沿海的一些地区，包括从抚宁南戴河到北戴河，昌黎海岸线周边的北戴河新区海边土地，基本上被国内大的旅游地产公司买断了，到处是工地。
秦皇岛的房价还会上涨吗？山海关区可以投资吗？
秦皇岛的房价还会不会上涨？这要从市场的角度来分析。秦皇岛的经济不是很发达。这就造成了房子客观上没有那些人愿意炒作。每次房子长价都是别的城市长的太多了秦皇才会跟风补长。现在一二线的城市房价下跌秦皇岛房价不跟跌呢？就是秦皇岛的房价不存在虚高。前几天我在新修的森林公园里散步碰到了一位上海人他和我谈起了秦皇的房价。
他说在上海买一套一百平米的房子最少也要六七百万地段还不能太好。如果在秦皇岛买一套一百平米的房子。最好的小区有两百万也足够了。并且生态环境是国内一流的。交通发达社会稳定。夏天不太热。冬天不太冷。如果老俩口把在上海买房的錢拿到秦皇岛来买房。省下来的几百万.可以玩遍世界。省下来那么多钱养老还用发愁吗？我们两个人的谈话似乎代表不了什么伹是秦皇岛城市的发展已经进入新的阶段。
秦皇岛3县5区2016到2021房价走势是怎样的，未来还有上涨空间吗？
秦皇岛的房子上涨空间不大。没有经济发展速度，没有新增外来人口，原有居民都有房子，哪来的房子需求？房子是要人住才有价值，空置着只能产生费用。别老看前几年炒房的发了财，就认为今后囤积房子还会发财。时过境迁了，国家房住不炒的政策明白地告诉大家，房子不住就不要买了，空置着会降价赔钱的，它的金融属性已不存在。秦皇岛老的大型国企大部分倒闭了，像老耀华厂纤维厂耐火厂造纸厂，等等。
老的没了，新的企业没有建起来，就业人口下降。再加上港务局业务量下降，山桥船厂等大型国企也不如以往。居民的收入水平下降，直接影响房价。秦皇岛的空房率也是比较高的，应该在20%以上。这是因为相当一部分购房者是游客，他们看到这里的房子便宜就买下了作为旅游临时住房，全年大部分时间都是空房。这些房子随时都可能卖掉，直接影响一手房的价格。
然后有很多东北人在秦皇岛买房，尤其是黑龙江人，黑龙江秦皇岛人中间有个说法。随着在秦皇岛定居的东北人减少，对房子的需求也会减少。从大趋势来看，中国人口老龄化严重，出生率下降，人口减少。有专家预测，未来15年左右，总人口将可能降至12亿以下，未来5年将出现这一现象。人口的变化是影响房价的主要因素。
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