地价房价比偏离度方面，南宁为0%，表现不错。易居研究院对2018年全国50个城市的地价环比偏离度和泡沫度进行了排名。中国房价上涨或下跌的原因有三:第一是供求关系，第二是价格与价值的背离，第三是政府的政策导向。城市房价数据出炉。其中，65个城市房价环比上涨，其中3个城市下跌。言下之意，90%以上的城市房价出现上涨。
70城房价数据出炉，65城房价环比上涨，3城下跌，你怎么看？
70城房价数据出炉，其中有65城房价出现环比上涨的表现，其中3城下跌，言下之意则是有超过九成的城市出现了房价上涨的表现。实际上，对于房地产市场去库存的任务，也在加快完成之中，但环比上涨的数量增加，实际上也预示着国内房地产市场有些许回暖的迹象。但是，对于房价的表现，更大程度上还是取决于货币政策的宽松与否以及调控力度的松紧与否，而除此以外，还是取决于多因素的表现，但房价与货币政策的表现呈现出一定的正向关系，而价格高低更是直接影响到投资者的投资情绪，这也容易形成一定的循环效应。
2019年南宁的房价会降吗？
截止到2019年1月，南宁市商品房销售均价为11268元/平米。排名全国59位截止到2017年年底南宁市常住人口666.16万人。以近年来我国房地产行业的发展来看，在供大于求的局面下，会出现房价下跌甚至回调的可能。那么南宁市的土地市场商品房供求比以及泡沫程度如何呢？易居研究院对我国50座城市2018年地价房价比偏离度以及泡沫程度做出了排名。
其中地价房价比方面，南宁市15%排名倒数第7名。这说明南宁市土地溢价率低，远低于全国中位数，土地市场良好。在地价房价比偏离度方面南宁市0%，表现良好。在地产泡沫程度方面，南宁市4%没有地产泡沫。大家在这里要清楚一个概念，泡沫程度-指标，不是指该城市没有泡沫，而是该城市土地市场遇冷。而在库存方面截止到2018年11月，南宁市住宅消化周期不足10个月，处于求大于供状态。
明年一线城市房价会跌吗？
明年一线城市房价肯定会跌。中国房价上涨或下跌的原因有三:第一是供求关系，第二是价格与价值的背离，第三是政府的政策导向。现在不像十年前，建起了远远超过实际需求的房子。即使在一线城市，如果没有炒房，房屋总量也已经超过实际需求，只是部分房屋空置。现在房价已经远远偏离了价值。更有甚者，由于很多购房者不是全款买房，而是贷款买房，形成了庞大的房奴群体，丧失了购物能力，使得企业生产的商品卖不出去，倒闭企业的员工失业。
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