中国房价绝对不会跌,有人说房价不会跌

Xi安的房价肯定会跌，虽然不会跌也不会修，但会跌跌撞撞，最终达到合理的房价水平。今天，我们来谈谈未来房价是涨是跌。任何人都只能买到楼市的相对低点，永远买不到最低点。第一，未来房价是涨是跌，会有什么样的走势。全国房价下跌，Xi安如何独善其身？房价的泡沫就像一个大气球，再吹就会破裂。只能用针慢慢放气，这样房市才是最稳定最安全的。

有人说房价不会跌，疫情期全球经济需要中国楼市来拯救，认同吗？

开宗明义不认同。最主要的原因是居民杠杆已经难以为继。首先要明确疫情期间需要拯救的是什么。1就业2消费3财政。就业保障收入，有收入才有消费，有消费才有生产。而财政建立在前述循环的基础之上。房地产很重要，因为承载了长长的建筑家居建材产业链。但是这个产业链靠的是房地产销量带动，而不是房价带动。在居民钱袋子有限的情况下，价格越高，销售越差。

大家知道这两年崛起最快的电商是拼多多，GMV上万亿用时最短，用户数超过京东。凭的是什么呢？低价，薄利，多销。过去20年的前半段，靠的是城市化真实需求带动了房地产的需求后半段，靠的是持续加杠杆推高房地产量价齐升。这个杠杆加到了什么程度呢？上一张图历年新增住户贷款大家可以看到，直到2015年，居民贷款每年新增2万多亿-3万多亿。

但是2016-2018年，迅速跳涨到6万亿 然后7万亿 的级别。去年，2019年，继续增加了7.43万亿。这是什么概念呢，2016-2019这4年的居民贷款，超过了之前所有年份居民贷款之和。是中国人突然有钱了吗？不是。而是出于保值增值的恐慌心理疯狂贷款进入楼市。到目前，居民贷款总量已经逼近60万亿。按每年7万亿 的增量，再过5-6年就会逼近百万亿。

这里面住房贷款占比大概65%，剩下35%是消费贷款。但是大量消费贷款实际上变相进入楼市。靠杠杆支撑的楼市，维持不了量和价。所以接下来，量一旦萎缩，只维持价格，就起不到带动产业链的效果。而且压抑了实体工商业和居民消费能力。而国家要的是充分的就业和消费和财政。那么，保障这三样的方式不再是房价，而是控制楼市杠杆，保住房地产之外的消费。

全国各地有很多城市的房价下跌了，不知道西安的房价会不会跌啊？

西安的房价如同古城西安一样，风风火火风光无限的一路走来，在全国各大城市当中房价上涨之快幅度之大，在近几年可谓独占鳌头无城市可以比拟。在此说的是房价，不是经济总量，更不是人均收入，也不是人们的消费能力。而这些因素恰恰是支持房价的基础，这个基础究竟如何，只要身处西安的人，才能知道春江水暖是否寒。全国房价跌声涛涛，炒房者一片唏嘘，刚需者暗生欣喜。

跌是必然的，因为房价虚高泡沫太大，对购房者来说负担重于泰山，掏空六个钱包透支未来二三十年，这样购得的房子意义如何！这样的房子能否安得其乐！只有高价接盘者懂得愁滋味苦作乐，幸福感大打折扣。西安深处内陆，高房价之中，有受益者，更多的还是受损者居多。全国房价跌，西安怎么能够独善其身，房价的泡沫正如吹大的气球，再吹就会爆裂，只能用针慢慢的扎孔缓缓的放气，这样房市最稳定最安全了。

当然，西安房价已经接近两万每平，同经济特别发达的北上广深的房价有差距。但是，还是要站在西安经济基础之上静观西安的房价，西安房价泡沫还是不少，这个气还得放些。也许有人会说西安的未来发展可期，是西部最大的中心城市。这一点人人共识之，但与房价上涨没有直接关系除你非想炒房，才有这般幻想。因此，西安的房价肯定也会跌，虽不会跌跌不修，但会跌跌撞撞，最终达到人们心意合理的房价水平。

房价真的必跌无疑吗？

感谢你邀请楼市天天有大事件，但真正对你重要的是什么？面对房地产市场的未来走势，有人盲目看涨，有人盲目看跌。众说纷纭，总有自己的主见。最近随着春节的临近，很多朋友开始问，未来房价一定会跌吗？今天我们聊聊吧。未来房价是涨还是跌？第一，未来房价是涨是跌，趋势如何？对于房价未来的走势，不同的人有不同的看法。