地价涨了，2021年房价必然涨，原因很简单。地价贵，房价也贵，但房价上涨不一定是因为地价上涨。4日下午，北京市门头沟区永定镇一幅无限量宅地，吸引了碧桂园徐汇金融街、合景等四家房企参与竞拍。最终，合景以10.2亿元溢价20.14%竞得，也引起了很多人的关注。
10.2亿，北京3年来第5宗不限价地，地价涨了后，房价会如何？
地价贵了，房价肯定也贵，但房价涨了不一定是由于地价涨引起的4号下午，北京门头沟区永定镇一宗不限价宅地，共吸引了碧桂园旭辉金融街和合景4家房企参与竞拍，最终合景以10.2亿溢价20.14%的价格竞拍成功，由于不限地价，也引起了很多人的关注。虽然这块地不限地价，但看看位置就知道已经到了西六环外面，离城区相距甚远，项目位置吸引力较差，这也直接决定了房子以后的定价不会太高。
房价的涨跌不完全取决于地价，拿地价格，建造成本等决定了房价可能不会太低。但国家目前对楼市的政策是稳房价稳地价稳预期，这三稳政策也预示着房价必需是平稳的，地价虽有溢价，但肯定也在一个合理的范围之内，不会超出太多， 这些开发商拿地时不可能不清楚，对于以后房子的定价也会有相应的考虑。但国家调控政策没有变，房价肯定不会起大的波澜，仍然会按照调控既定的节奏，稳步调整。
所以，一块不限价的地拍出了高价这不能说明什么具体的问题，近期全国多城市都出现了高价地，房企拿地频率和溢价率同比去年明显增加，这也是经过过去两年严厉调控后对楼市要复苏的一种体现，也与最近央行降准，房企融资压力有所缓解是分不开的，有钱的，当然要屯地，而好地方越来越少，产生高价也不稀奇。但只要政府对楼市的调控不放松，限购限贷政策不放松，那房价也就不会放松，不管涨也好，跌也罢，肯定都会在一个合理且安全的范围内进行。
地价涨了18.72%，房价只有5.9%，2021年楼市会涨吗？
地价涨了，2021年房价必然跟着涨，原因很简单开发商是商人，不是慈善机构，不大可能高买低卖，赔钱卖房子。建房成本在增加，房价上涨。由于地价上涨18%，开发商的盖房成本增加了，我个人认为，2021年房价大概率要上涨了，面粉涨价了，面包不可能跌价。需要买房的人，要尽快下手，尽早锁定购房成本。抗通胀需求增加，房价上涨。
2020年，为了对抗疫情，缓解经济危机，西方各国不得不货币大放水，美国放水19万亿，水量高达整个美元历史的25%，与此同时，西方各国也都在进行量化宽松。俗话说得好水涨船高。输入性通货膨胀预期加强了，买房抵御通货膨胀的富人和中产，也会大幅度增加。因此，2021年房价大概率会上涨，需要买房的人，要尽快上车，学习富人买房抵御通货膨胀。
刚需庞大，房价上涨。房子是刚需产品，非买不可，有房才有家，有了房子才能落户读书，才能结束租房的流浪生活。国内有14亿人口，年轻人口众多，房价长期看涨，没有下跌空间，你不买房别人都抢着买。我们每年新毕业的大学生就有800多万，潜在购房需求十分巨大，房价上涨动力十足。因此，2021年房价大概率会上涨，需要买房的人，要尽早上车。
房地产市场为什么只是控制房价而不去控制地价的上涨？
从理论上说，控制房价就是控制销售环节，也是一种策略。特别是在房地产企业只为追求高利润的本性下，即便控制的源头的土地价格又有何用？只不过给予了开发商更大的利润空间。假如把土地价格白送给开发商，开发商也不会把房子只卖2000元，能卖10万/平米绝不会卖8万/平米。这就是房地产市场的一种现实。而且，房地产市场也有过不少控地价的方法。
一种是设定最高土地限价，达到最高限价后，进行安置房配比。比如一万平米的房子，限价是3亿，到了3亿，安置房分配达到4000平米，也就是说地价从3万平米涨到了5万多平米，再加上安置房的安装费。第二种方法是确定最高销售价格。比如一个地块未来销售价格不超过5万平米，就只能卖5万以下的价格。
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