据媒体报道，继4月武汉51个楼盘入市后，5月预计将有74个楼盘入市。对武汉的房地产市场有什么影响？武汉房价未来走势不可预测，但显然不值得投资。二手房价格趋于稳定，说明一个问题的刚需购买力不足。房贷利率是影响购房者的主要因素。武汉楼市能否狂欢，就看这个了。
开盘预告楼市狂欢将至，武汉5月预计74盘入市, 你怎么看？
感谢邀请回答这个问题，前几天一直在分享长三角地区主要城市的楼市盛况，不可否认投资风已经逐步开始在长三角地区兴起。据媒体报道武汉即4月份51个楼盘入市后，5月份预计有74个楼盘入市，对于武汉的房地产市场有什么影响？借此机会简单谈谈我的观察。中部地区楼市回温比长三角稍慢，但是似乎5月份已经按奈不住了第一相比于长三角城市的楼市回温来看，中部城市的购房者观望情绪还是很浓的。
近期看到最多的消息就是长三角地区，杭州南京苏州等地房产开始回温，事实情况也是如此。但是相比于长三角地区本身所拥有的购买力和对于人才的吸引力来看，武汉这样的中部城市吸引力还是稍弱了点，观望情绪浓厚的局面或还将持续。第二房贷利率是影响购房者的主要因素，武汉楼市能否狂欢还得看这个。长三角地区之所以会引起购房者的兴趣，房贷利率上浮下调是主推原因之一。
据目前的消息来看，长三角主要城市的首套房贷利率在5-10%之间，可以说比起去年来说下降了很多了。但是目前来说武汉这样的中部城市首套房贷利率还在上浮20%左右，或许这样高的上浮才是让很多潜在购房者等待的原因之一吧。第三足够的楼盘入市，对于大多数刚需来说可以说选择的余地更大了可提前了解。如今房地产市场进入买方市场的情况更加明显，可以说在武汉这样的城市也是供过于求的。
4月份之后开始有大量的楼盘入市，作为刚需来说可以认真考虑选择下自己需要的房产了，虽然不一定买，但是提前了解政策和户型等也是时候了。随着长三角地区首套房贷利率上浮调整后，中部地区首套房贷利率上浮调整只是时间问题，如果说是因为房贷问题而迟疑的话，个人觉得是时候开始提前准备了。武汉这样的城市房价未来走势如何不敢预测，但是明显是不值得投资了第一二手房价格趋于稳定，说明了一个问题刚需购买力已经不足。
图上所示是2018年6月到如今的武汉二手房均价走势图，可以看到进入2019年后，二手房一直处于横盘位置略跌。观望情绪很浓的情况一目了然，二手房一直是一个城市刚需情况的晴雨表，二手房不在火热起码说明了一个问题刚需购买力或者需求暂时已经不足了。第二房屋租金收益率下降，房产投资价值已经不大了。根据第一季度全国50个城市的房屋租金收益率数据显示，31个二线城市的平均租金收益率只有2.4%。
可以说对于大多数人来说购买多套住房的主要原因就是为了获取租金收益，但是实际情况是如今的房屋租金收益率已经很低了。年租金收益率2.4%已经远远低于同期的银行存款或者其他理财了。是不是有必要将数百万的资金投入到楼市来进行投资？个人觉得有必要考虑一下了。第三中部主要城市再次刺激房地产市场的动力已经不足。虽然说进入2019年后有部分城市在变相的刺激房地产市场，比如放开落户半价购房购房补贴等等。
但对于武汉来说，这样的政策早在2017年就开始实施了，现在再做调整意义不大。现在武汉这样的城市房地产形势基本稳定，没有必要刺激。综上所述，我个人认为武汉5月份有望74套入市，对于购房者来说是好事，至少选择多了。但到底是不是房产狂欢，个人不敢苟同。你怎么想呢?欢迎关心房地产和经济的朋友们积极留言，点赞，关注评论。
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