房价上涨不会带来更多消费吗？房价上涨容易，下跌难。根本原因在于利益和对经济风险的担忧。房价低的时候，人们不敢买房，怕房价越来越低，房子卖不出去，钱不流通。尤其是在今年的特殊情况下，稳定房价比以往任何时候都重要，这意味着稳定经济。我觉得今年房价应该会跌。房价由地价、材料、人工成本、融资成本、广告成本、税费等构成。
空置率涨高时，为何房价很难下降？
空置率是一个伪命题。因为房子具有很高的非流动属性，别说城市之间了，就是城市内部的不同区块，房子都不是一个市场的。打个比方，北京北六环，拆迁安置房，空置率可以达到80%。那会影响北京二环边的房价吗？购房不是单纯解决居住问题的，要不每年的廉租房公租房那么多，为什么大家关注的还是房价问题？因为房子还关系到你的生活质量，交通成本，孩子上学等多方面的资源问题。
今年房价下降幅度大吗？
这位朋友可能不太关注房产，不了解市场上房子的行情。今年上半年房价都是在上涨的，7月份全国100个城市中，有80个城市的房价在上涨。房价没有下跌，更不会大幅下跌。在政府严格调控下，房价只会越来越稳。特别是在今年特殊情况下，稳房价比任何时候都重要，稳房价就等于稳经济。我国政府为了积极应对疫情对经济带来的冲击，决定采取经济内循环政策，扩大国内消费，为了避免资金大量流入房地产，推动房价新一轮上涨，要求各地严格把控，对房价上涨幅度较大的个别城市负责人进行了约谈，房价上涨的势头得到扼制。
难道房价上涨不会带来更多的消费吗？从数字上看确实是有道理，但每个庭都把钱用在了买房上，那就变成了死钱，不会在市场上流动了，影响了其他的消费，扩大消费的目的就不可能实现。但是，如果房价低了呢？房价低了人们不敢买房，担心房价会越来越低，房子卖不出去，货币同样不会流通。而且与房地产相关联的上下游产业，都受到影响，会造成产品积压，工人收入减少，甚至出现人员失业。
老百姓手里沒钱，怎么扩大内需，扩大消费？从长远看，房价的两极分化会越明显，一线城市，热点城市以及中心城市，随着人口数量增长，房价还是要慢慢上涨的。而那些地处偏远的，资源短缺的，与城市群都市圈扯不上边的，房子会越来越不值钱，甚至低价也卖不出去。不过今年绝大部分城市的房价都没有下跌，更不要指望下半年会下跌，以免产生误导。
大家觉得今年房价会下降吗？
我认为今年房价应该会往下掉房价是由地价材料人工成本融资成本广告宣传成本税费等组成。2020受疫情影响基本上国内外各行各业都受很大影响。疫情蔓延 会导致很多大中小企业 个体 现金流短缺。关于资金周转现金流回笼甲方市场我个人估计受疫情影响，肯定会有不少开发商出现担心回暖信心包括部分急需现金流回笼的房企，肯定会有降价促销抢客户除非有其他政策另外说二手房市场，看当地城市，房东们大多会等恢复正常后再放盘出售之类心里博弈看谁熬得住 现在关键时刻 买方市场非急住我估计观望情绪更浓厚 成本方面 疫情过后，也会出现不少矛盾点工资上涨工人难招近年来建筑材料成本也是在不断上涨。
有些地方的房价可以在几年时间内翻几倍，为什么很难下降30%？
如果是按照经济规律的话，几年时间翻几倍的房价，未来5-10年降50%甚至60%都很正常，即便是考虑通货膨胀因素，降价60%依然高于合理的价格区间。房价上涨容易，下降困难，根本原因在于利益，在于对经济风险的担忧。如果放眼世界，看看其他国家的经历，我们可以得出更为理性的答案。我们的邻国日本，上世纪九十年代经历过房地产泡沫破裂，房价较之高点甚至只剩下20%。
日本崩溃了吗？不，今天日本还是科技强国，经济强国，世界500强企业含金量远高于中国。当我们谈到日本失去的二十年时，很少回头去想。在房价泡沫破灭的时候，日本建立了完善的社会保障体系，还能延续企业的雇佣终身制，在海外市场大规模设业，几乎相当于第二个日本，堪称奇迹。要知道，日本房地产泡沫破灭的时候，当时的日本房价不过是一个年轻人不吃不喝15年，才能买一个永久产权，精装修，有占地面积的小房子。
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