2008年，国家政策严厉打压。众所周知，青岛房价一直上涨到2018年下半年。自2018年房价从高位转跌以来，至今已下跌20%左右。但与2015年相比，房价收入比显然仍处于高位。青岛的房价永远不会降，随着大量二手房的入市，房价将开始新一轮的飙升。
2020年青岛的楼价会是什么样子？
虽然作为坚定的房价看涨派，但是对2020年的房价，我的看法还是很坚定的持平，微跌。下一轮上涨，个人估计会出现在2022-2023年，甚至更久。而且还会跟之前一样，暴涨翻倍。这里先立个flag，下面说原因。第一，2016-2018年，刚涨过一轮，虽然在国家青岛市的政策控制之下停止上涨，但目前房价收入比依然处于高位。
我在很多回复里都说过，中国的房地产实际上是通货膨胀的接盘侠，是M2的蓄水池。衡量中国房地产是否存在泡沫，关键要看当地的房价收入比。而从90年代房改，住房市场化开始，青岛市的房价收入比一直都是2-4之间，也就是2-4个月社平工资买1平方米房子。个人算出来是青岛房价收入比围绕一个略低于32.7-2.8的数上下波动。
可能数据来源不同算出来的数值会有不同，但不影响上一句话的结论。有心可以自己算。房价收入比20年来没有大的变化，意味着房价虽然涨的快，工资上涨也不慢，二者基本上是你追我赶的。房价自从2018年高位转向，到目前跌去20%左右，但相比2015年，房价收入比明显依然处于高位。所以，我的判断是房价依然会横盘震荡，略微调整。
第二，房价不是国家出政策的当天就开始上涨的。市场会有一个反应时间。就我的观察，可能要有半年-1年。譬如说，国家2014年底就推出主要城市地产去库存政策了，而房价上涨从2015年底才开始。2017年时候国家的政策已经是严厉打压了，众所周知青岛的房价一直涨到2018年下半年。所以现在国家青岛市对限购限贷政策并未有任何放开的前提下，2020年青岛楼市有大变动的概率基本上不存在。
一句话，就算现在政策转向，等到市场做出反应，也至少是2020年底了。还是没得大变化。作为政策制定方，上面一方面不能容忍富人拿办厂经商科研的钱投入房地产——这叫房地产侵蚀实体经济——另一方面，对于房地产带来的水泥钢铁建筑家装电器等行业的发展和就业需求，亦不能视而不见。这就决定了，政策的制定一定是阶段性的，有张有弛。
17年青岛规定房产证满两年后才可以交易，到时大批二手房进入市场，房价会降吗？
凡是说房价会降的都是不深入了解青岛房地产现状的。青岛房价绝对不会降，且随着二手房大量入市，房价又会开启新一轮的暴涨。新房有政府管控能控制住上涨幅度，且政府绝对不允许房价下降，中南四期是活生生的例子。青岛房价20年前后绝对暴涨，幅度不会低于40%，我预估市内四区均价会到30000到35000，城阳，高新会到25000到30000。
现在是2018年年底，青岛房价已经下降了不少，那什么时候是买房的最好时机？
国家做足了思考，推出了限购限贷政策，用了两年时间，市场才慢慢反应过来。也就是说，目前来看，政策的效果刚刚在市场上形成刚性，下跌趋势刚刚形成。完全没必要急于抄底，也没必要低成本再买一套。好戏才刚刚开始。以下现象可能会引导你再次购买..很少有人在外面谈论房子。2.外面的中介纷纷关门或合并。
文章TAG：2017年下半年青岛房价 青岛 房价 下半年 下降
