中国的商品房始于上世纪90年代初。首先，我奉劝那些想靠炒房发财的人，洗洗手睡一觉，不要相信房价只涨不跌的神话。最近青岛房价大跌就是一个很好的例子。首先，我国的土地制度非常特殊，属于国家和集体所有。中国的城市化还在继续，远没有结束，大城市虹吸人口的效应依旧。
李嘉诚曾预测未来房价走势，中国未来的房价会如何发展？会出现暴跌吗？
中国的商品房自上个世纪90年代初开始。到今天为止仅仅有30多年时间。首先，中国的土地制度是很特殊的，属于国家所有和集体所有。从土地的供应来看，国家绝对有控制能力来抑制土地的无限供应。第二，中国的城镇化还在进行，远未结束，大城市虹吸人口的效应依然如故。第三，现在中国的管理层已经开始了户籍制度改革，除了特大城市以外，所有的其他城市人口都将放开。
有没有大神准确预测下接下来的房价？
首先，奉劝那些想要靠炒房发财的人们洗洗手睡吧，不要相信房价只涨不跌的神话，青岛最近的房价巨大跌幅就是一个很好的例子。有一个女业主购房不到一星期，房价跌了50万，一气之下到开发商那里理论也没用。买卖是个人行为，也是市场行为，你愿意买我愿意卖，全凭个人眼力，打官司也赢不了。青岛的房价下跌尽管有它情况特殊的一面，但也给我们敲响了警钟，靠炒房发财过好日子的时代翻篇了，时候不对头了。
未来全国各大城市的房价走势总得来说是坚持房住不炒的理念，以稳为主，不排除局部供需差别呈现微涨微跌的局面。像地处粤港澳大湾区的深圳，由于人口高度聚集，每年进一个中等县城的人口，房屋的需求量非常的旺盛，这样的城市别指望它下跌，微涨就不错了。其他一线大城市，北上广等热点区域房地产也是昌盛不衰，下跌太多不可能，横盘就已经是老天爷保佑。
在一些人口流入量较小甚至流出量较大的城市，未来房价不会上涨，一些提前超出购买力的城市会回归理性，回到上涨前的价格，比如开头提到的青岛，就是一个很好的例子。神说:你要毁灭它，首先要使它疯狂。在经历了近10年的暴利后，房地产终于低下了头。奉劝那些只想买房又买不起的人，咬紧牙关，安慰一下老婆，再等等。也许过了这个冬天，一套房就能省下几十万。
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