从供求关系来看，地段好的独栋别墅未来价格会飙升。未来地段好的独栋别墅价格会飙升，地段不好就不好说了。先说别墅。别墅还不错。从居住体验来说，别墅肯定是最好的。但是别墅的升值空间肯定不是最大的。甚至可以说，别墅的升值空间还不如高层住宅。
中国人口未来有减少的趋势，而且目前的房产就够30亿人住了。两个问题，未来房价还能涨多少？还能涨多久？
中国未来人口减少是必须的，否则国土根本无法承受这么大的压力。目前中国房子够30亿人住，是骗人的鬼话。除非你将当年三线建设时期的窝棚都算上。说中国的房子问题，只能讨论城镇的房子，现代人能住的房子。能够基本满足现代人生活的房子。上赛季80年代的房子，现代人勉强能住，上世纪九十年代以后的房子，基本能满足现代人的需求。
更早的房子，多数已经无法使用。上世纪80年以后，全国城镇建筑的房子总套数只不过2亿套左右，按现在城镇家庭平均人口不到3人计算，最多满足6亿人居住。再有房子是不动产，某些地区(没人去的地方)的房产虽然存在，但没有什么意义，你不可能在上海工作，住到鄂尔多斯去。说人口越来越少，人均房子越来越多的人脑子只有一半正常。
未来独栋别墅会暴涨吗？
未来区位好的独栋别墅的房价是会暴涨，区位不好的就难说。从供求关系上看，未来区位好的独栋别墅的房价是会暴涨。不管是房子还是商品都要受到供求关系的影响。2006年5月30日，国土资源部下发关于当前进一步人严土地管理的紧急通知，要求自5月31日起，我国一律停止别墅类房产项目供地和办理相关用地手续。我国已经很长时间没有新增独栋别墅的供应量。
随着我国高净值人群越来越多，对于独栋别墅的需求一直在增加。从区位上来看，在一线城市发达二线城市以及这些城市周边，知名旅游景区附近的独栋别墅都是稀缺资源，房价是会暴涨。而一些人口净流出的城市资源枯竭型城市居住环境不是很理想的城市的独栋别墅就不是很好出售了，房价暴涨的可能性基本没有，甚至还会下跌的。
别墅卖不掉高层成穷人房，未来真正值钱的房子是什么样的？
未来最值钱的房子一定是洋房和大平层。为什么这么说？先说别墅吧，别墅不是说不好，从居住体验上来说，别墅肯定是最好的，但是，别墅的升值空间肯定不是最大的，甚至可以说，别墅的升值空间还不如高层住房。主要的原因就是别墅价格太高了，价格太高了，流动性就差，流动性差，升值空间肯定也就不大了。这个事情很容易就能得到佐证，你可以去看看，二手房别墅的挂牌时间就知道了，很多别墅挂牌好几年，都很难卖的掉，不好卖的房子，价格就很难上涨了。
高层住房从现在来看，暂时还没有太大的问题，随着时间的推移，高层住房的年限越大，房子老化之后，经济条件好一点的人，都不会在选择高层住房了，所以，未来二三十年内，高层住房真的会是一个大问题，居住体验差，卖育不好卖，拆迁就更难了。为什么说洋房和大平层是未来值钱的房子呢？主要原因还是流动性的问题。随着我国房屋的供给的增加，我国现在已经不缺房子了，刚需购房群体也越来越少了，未来的购房群体，会以改善型购房群体为主，刚需为辅，投资最少。
而改善型的购房群体，对于高层、多层、老旧、破旧的房子，几乎不会考虑。改善型B类购房者的主要目的是为了有更好的居住体验。因此，物业好、居住环境好、容积率小的房子和平层，是B类购房者最喜欢的住房产品。因为房子和公寓的市场需求大，流动性好，价格肯定会上去。所以，未来最值钱的房产一定是房子和平层。
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