即买了房，十年内不允许再次出售，以此锁定房产的流动性，让炒房者承担房价下跌的损失。香港房价暴跌后，为了维持房价，采取了一些重要措施，如减少土地供应、降低利率、鼓励炒房、鼓励外国人炒房等。，使得香港房价一路飙升，造就了拥有一万套房子的宇宙房东，也使得香港经济发展乏力。
目前房价微跌，还会大跌吗？
房价微跌，川普功不可没，高房价影响实体经济发展，在遭遇贸易纷争时方能看出实体经济的可贵。当放水不再持续，房价则失去助推的动力。当前房价已经远远超出居民承受能力，具备大跌的基础。那么，何为大跌？仅以2017年为例，多地房价涨幅超过50%，部分城市甚至接近于100%。如果以十年为周期来看，一线城市房价甚至上涨超过10倍，小县城上涨三五倍也是平常。
那么，大幅翻着跟头上涨多年，下跌30%算大跌吗？显然不算。房价如果不腰斩，只能说是有所回调，距离大跌还有那么一点点距离。财智成功认为，高房价不仅仅严重影响居民消费，导致消费型社会难以形成，还严重影响企业国际竞争力，全面推高企业成本。经济要发展，房价大跌必不可少，既是去泡沫，又是重新轻装上路的必要条件。
一个人负重前行，必然在国际马拉松经济竞赛中被淘汰。香港作为亚洲金融中心，经济避实就虚非常明显，没有像新加坡一样继续发展制造业。而香港的房价几番涨跌，下跌时制造过超过十万负资产家庭。在香港房价暴跌后，为了维护房价，推出了减少供地，降低利率，鼓励炒房，鼓励外来人口炒房等重要措施，使得香港房价一路飞涨，打造出手持万套房产的宇宙级房东，也让香港经济发展乏力。
十次危机，九次地产。房产拉动经济见效快，见好就收影响不大，持续依赖后患无穷。财智成功认为，即便是全国房价均出现腰斩，金融风险依然可控，弃房断供会大幅增加，但是银行坏账比例依然很低，毕竟贷款买房者5%以上的年利息，每两年都能收回10%的房贷，加上首付，限售拖的越久银行越安全。当然了，如果降幅普遍达到60%，那么银行坏账就会大幅增加。
所以财智成功的简单结论是，房价出现60%以上降幅时，危机可能性加大。但是作为独特的市场，防范金融风险的方法很多，也许直接来个全国房产十年限售就可以了。也就是买了房十年内不准再卖，锁定房产流动性，让炒房者承受房价下降的损失。当然了，也可以通过取消预售，减少供地，降低利率，鼓励买多套房，鼓励外国人买房，鼓励外国公司买房等香港模式，以牺牲未来经济发展为代价维持房价，避免危机。
开征房地产税后，房价会如何变化？
短期之内有房市会出现明显的反应，包括房价的间歇性回调，也就是降价，但是主要出现在二手房市场。但长期而言，房产税的影响会被市场规矩所消化。第一，短期影响房产税开征，房市肯定要遭遇一轮恐慌。第一，拆迁户和长期拥有多套房屋比如固定居民祖传的房的居民，必定是负担不起高额房产税的，他们会进行一轮抛售，使房价短期内下行，特别是二手房市场。
第二，拥有二套房的居民，会把租金提高。但是由于更多空置房会出现在租房市场，这个影响会相对减小，但是租金上涨的压力还是很大，同时租房市场也会受到刺激。这个是好事，因为租金现在并不合理。第三，如果房屋市场出现恐慌，按照买涨不买跌的思想，没人接盘，那么房市就会出现动荡，一部分卖不出去房的房产持有者会破产，导致社会问题。
其后这样的动荡就会传导到金融市场里。很多企业由土地和房屋抵押完成的信贷会断裂，导致危机进一步蔓延。这个风险现实存在，而且非常可怕。我的建议是，现在征收房产税的时机非常不好，不要在中美贸易战中国出口本来就受到影响的时候，增加叠加效应。等外部环境好一点，再专心处理国内问题。第二，长期影响。第一，房市短期内的波动会造成房市结构的重组。
一些多余的房子被卖掉了。但总的来说，房市大部分是居民为了一套房的刚需，所以只要不出现恐慌，影响不会太大。按照目前的征收草案，一般家庭受影响不大。房价的回调会刺激一部分家庭升级住房条件，也会刺激新的购房者。所以房价会在市场的作用下慢慢回归正轨。第二，租售比会相对平衡。但是中国传统观念还是不鼓励租房，所以租售比整体上还是会扭曲的。
文章TAG：房价锁住流动性 房价 微跌 锁住 流动性
