以后的房价到底是涨还是跌,到底是房价涨了还是跌了以后

我提了这么多房子成本数字说明房子成本其实很高，房地产商的利润也没那么高，利润率也就15到20个点。这还是快速下降的情况。如果两年后还是大，融资成本会吃掉利润率的一大块。现在买房还是价格变化后买房，这个问题真的很难回答。

是现在买房子好还是以后买好？到底是房价涨了还是跌了以后？

关于是现在买房还是以后价格变动再来决定是否买房的问题确实不好回答。买房可能是绝大多数家庭最重要的几次投资，这个行为受到欲购房家庭经济及家庭成员情况购房城市当地具体情况综合影响的，要回答的有针对性这就难了，我就从另个方面谈谈自己的想法。一套房子从当地政府规划部门国土部门建设单位住建部门不动产管理部门等等几十个管理监督参与部门到业主手中历经了上百道手续及税费，土地成本在二线城市都达到了6百万左右一亩，楼地面价可能会五六千元以上，开发建设成本也要接近3500到4000元。

开发建设成本包括前期费用建按成本小区的配套成本管理成本销售成本资金成本等。每一笔都是大帐！我诚恳的来解释为什么网上大家都说房子的成本只有1000元左右这一问题。应该准确来说，这个字眼叫房屋的建筑安装成本，多层1400元左右，高层及地下车库1600左右，这是理想价，也受基础建筑结构形式外墙装饰围护结构的复杂程度影响而有点小出入。

说了这么多房子成本的数字是为了说明房子的成本其实是非常高的了，地产商的利润也没有那么的高，利润率也就15到20个点，这还是去化很快的情况下的，若两年还尾大的话，融资成本就会把利润率吃掉很大块。既然我把房子的成本摆在眼前，大家就会明白很多人期盼的腰斩，降价40的字眼是多么血淋淋了，毕竟房子从立项开始运用的资金多数来自于银行。

回到问题上，我意识到国家的经济不能只靠房地产拉动，高房价和收入的严重不同步也造成了更大的社会压力。国家政策层面肯定会有调整和变化，现在买房时机确实是高点和临界点。临界点不代表房价会大降。我保守的认为“稳”字是第一步，或者说“稳”字会崛起。新政策出台前房市是否崩盘？这是不是有点可笑？告诉房间里的人我们是不同的！我们有思维。