菏泽牡丹区2018年房价,菏泽的房价算不算高

菏泽市政府所在的牡丹区房价应该在5000-6000元。如有错误数据，欢迎讨论。山东高铁菏泽段京九客运专线菏泽段作为菏泽发展之翼而建。2017年菏泽GDP 2820亿元，山东排名第13位，全国排名第79位，2016年末常住人口同比增长8.56。

菏泽的房价算不算高？

菏泽市位于中国山东省西南部，与江苏、河南、安徽三省接壤，是中国著名的牡丹之乡。菏泽经济近几年有了长足进步，但在山东这个经济大省还处在后排位置，房价也长期在低位徘徊。菏泽2017年GDP2820亿元，山东第13，全国第79位，同比增长8.5%（2016年底常驻人口：843万），经济总量反超滨州，增速全省第二。

山东提出新旧动能转换的新思路，菏泽在济南市的覆盖区域。长期以来，菏泽由于地处山东边缘，没有相应的资源助力，相应产业得不到政策扶持发展比较缓慢。2017年中国企业500强菏泽有三家企业榜上有名，分别是：山东东明石化集团有限公司、山东玉皇化工有限公司、洪业化工集团股份有限公司，分列第169名、第395名和475名。

而整个山东有46家企业入围，可见菏泽占的比例相当低，而且是以化工类的企业为主。菏泽主城区按照双向轴带式拓展，向西以市高新区为主体发展高新技术产业，向东以市开发区为主体发展物流业和外向型产业。鲁南高铁菏泽段、京九客专菏泽段建设为菏泽发展插上腾飞的翅膀。单纯从单价上来说，菏泽的房价并不高，无论是放在山东省内，还是淮海经济区内。

山东菏泽取消限售，全国打响第一枪，此举对于今后的三四线城市房价会有影响吗？

笔者是今天才注意到这则新闻，不知道菏泽出台文件的背景和其背后考量是什么。只是新闻一出各路专家纷纷出来进行解读。笔者注意到大部分文章在说，此文件出台的信号意义极强，可以认为是2018年楼市政策放松的第一枪。但从笔者自身的感觉来看可能背后的原因没有大家想想的那么多，为什么呢？首先，楼市一直是政策很敏感的地带，新闻一出，起到了极大的关注，估计是菏泽市政府、住建局自己都没有想到，很快菏泽市住建局出面说明省住建厅已经发函询问，要求就政策的出台做相关说明，估计官方的回答马上就会出来，如果笔者猜的没错的话，相关文件的实施可能会搁置，具体原因下面说。

其次，菏泽在山东的经济水平始终处于下游，人均收入不高，党政机关的公务员的收入可以说这座城市的绝对中上收入，那么他们的收入水平有多少呢？据笔者了解，新入职人员应该在3500元左右。这应该是一个真实水准，那么楼市单价是多少呢？菏泽市政府所在地，牡丹区的房价应该在5000-6000元，（数据有不对的欢迎讨论）。

也就是说，消费能力最强的骨干买一个平方需要1.5个月。有人说这个价格不高，实惠，但是你要知道菏泽没有大的工业集团，没有大的公司，是一个人口净流出的城市。那么，这样的城市，用什么来支撑高房价呢？仅靠政策松绑能稳定楼市吗？促进房地产稳定发展？最后还有枣庄，济宁等。在山东，像菏泽这样的四五线城市。城市房产存量大，二手房进入买卖两难。就算政府有意松绑楼市，这第一枪也不会打，也不应该是菏泽市政府打。菏泽政策出台带来的效果和后果，应该是意外。

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