据相关部门统计，重庆市除主城区外的所有区县上月平均房价排行榜出炉，重庆市开州区以7232元/平方米的平均房价位列第一，这还是环比下跌0.02%后的数据。主要问题是开州未来城市发展前景是否有增值空间或者在开州买房。开州区房价高，主要是因为开州是一个宜居城市。开州区历史文化底蕴深厚，风景秀丽。
重庆开州买房产未来有发展吗？
题主是想问开州未来城市发展前景还是在开州买房未来是否有增值空间？如果从城市发展前景来看，从以下几个方面分析第一政治方面来讲，开州区原为开县，于2016年撤县设区。行政级别能提高，说明整个城市发展趋势是被重庆市政府认可的。而撤县设区也将在最近几年为开州区带来更多的财政支持和政策倾斜。第二经济方面，对比同类区县来看，开州区工业基础较好，特别是中小型企业较多，而且发展良好。
民营企业活力较强的地方经济发展潜力都不会太差。第三城市建设方面，由于开州城区主体部分基本为三峡库区移民建设后新城，因此相对很多城市而言，城市整体规划比较符合现代城市发展要求，同时没有历史老城区遗留问题的限制，城市下一步的扩展将更为便利。第四交通方面，现在对外交通主要依靠高速及长江航运。未来几年高铁方面有渝西高铁经过，航空方面会建设一个通用机场。
但整体而言，交通是开州区一个劣势的方面。第五人口方面，和重庆其他区县比较类似，有很大部分人群为长期外出务工经商人员。人口呈现季节性流动的特征，但长远来看，人口会呈现出净流出状态。因此，未来可见的时间里，开州区整个城市发展都还会呈现上升的趋势。但长久来看，和大多数中小城镇一样，部分人群会不断向大城市迁移，同时随着整体人口出生率的下降及老龄化的加剧，会导致城市发展失去源泉和活力。
如果从买房是否具有增值空间这个问题看，会存在以下几种情况全款还是按揭？不买房的话，钱是否有其他投资渠道，投资收益能有多少？房价在未来肯定高于现在，但能高多少还取决于同时期的货币贬值速度。增长的部分是否能覆盖贷款利息资金收益损失这个需要结合每个人的具体情况去测算了，但这和做任何生意一样，不要把增长预计得太过理想，保守估计。
根据有关部门统计数据显示，重庆除主城外各区县近一月平均房价排行榜出炉，重庆市开州区以7232元/平方米的平均房价排名第一，这还是环比下跌0.02%后的数据。而万州区均价5475元，却是环比上涨1.13%的数据，排名第十三。开州区2017年的GDP为400亿，这一数据远远小于万州区涪陵区长寿区江津区等区县，但是开州区的房价却非常高。
为什么呢？是因为人口多吗？开州区有169万人口，人口总数在重庆市仅次于万州区。不过，开州区房价高主要还是因为开州是一座宜居城市，开州区有丰富的历史人文底蕴，又有山水秀丽风光。开州区濒临长江，因三峡工程而生的人工湖——汉丰湖湖域面积广阔湖水清澈透明，是长江三峡30个最佳旅游新景观之一，汉丰湖风景区为国家4A级风景名胜区。
重庆万州与开州相邻，为什么开州的房价远高于万州？
真的吗？如果真是这样，那就太糟糕了。为什么？第一，区位上，万州明显优于开州，三峡水库给万州人最大的礼物就是这壶水。开州虽然也有湖，但那是支流形成的尾水湖，跟长江主干道形成的湖没法比。其次，三峡水库蓄水后，万州成为了一个很好的深水港，一个江河入海的地方。再次，从国家功能定位来看，万州是国家规划的100个区域性中心城市之一。第四，万州拥有三峡库区唯一的国家级经济技术开发区。
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