认房认贷的潜在意义大于现实。不可否认，认房又认贷会降低市场的购买热情，但房价的涨跌还是要看整体的供求情况。而且认房又认贷早在2016年左右就已经在大部分热门城市实施，目的是打击投资行为，稳定房地产市场。直到最近国管公积金中心下了新文件，才重新提到了房认和贷认。
二手房认房又认贷，是不是房价要开始下跌了？
感谢邀请回答这个问题，对于二套房的认定一直是一个话题，可以说对于二套房的认定确实会一定程度上影响房地产销售情况，借此机会简单谈谈我的观察。二套房的认定将直接影响一批人的购房意愿开始前先问大家一个问题，什么样的人会选择购买二套房，两种答案改善房和投资者对于改善房来说还好，毕竟是自己住的，但是对于投资者来说无疑就会惹人烦了。
几点愚见第一大多数购买二套房，还是需要贷款的。这就牵扯出一个问题了，二套房怎么认定？如今很多地方还是认贷不认房，也就是说如果你的贷款已经还清，那么购买第二套房还是可以首付30%来购买的。大家知道一般贷款购买二套房的首付比例在60%左右，一下子降了一半，这对于购房者来说差别就巨大了。这样认定就会出现一个问题，尤其对于投资者来说有一个漏洞，简单来说只要自己只有一套房的全款，就可以通过不断的首付贷款，然后等房价上涨后出售，赚取差价然后再贷款，再出售的形式一直循环下去。
前提是，只要房价不断上涨，那么理论上就一直有挣钱的可能性，无疑在这么多年我国的房地产行情符合这点。第二认房又认贷应该成为共识。在目前还有很多城市公积金贷款与商业贷款的认定标准不同，简单来说只是认贷不认房，公积金贷款可以买一套，商业贷款也可以买一套都是首付30%。直到近期国管公积金中心下台新文件后，认房又认贷才被大家重新提起。
第三套房子认房认贷的潜在意义大于现实。不可否认，认房又认贷会降低市场的购买热情，但房价的涨跌还是要看整体的供求情况。而且认房又认贷早在2016年左右就已经在大部分热门城市实施，目的是打击投资行为，稳定房地产市场。综上所述，毫无疑问，认房认贷后，楼市会受到一定程度的抑制。想用首贷三成买二套房的朋友需要加倍努力。当然，随着地方对假离婚的打击，不可否认，对炒房和投资房产肯定是坚决打击。
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