东莞的房价平均在16000元左右，但实际价格远高于这个价格。林深区、松山湖区早已破3万，但即便如此，它对深圳大量刚需家庭也有着强大的吸引力。只是东莞政府及时出台限购政策，控制房价过快上涨，让东莞更有利于吸引更多优秀企业和高端人才。东莞曾经是世界工厂，但至今也算不上。
预测未来5年东莞楼市？
东莞是广东的二线城市，目前楼价已经是属于高位，虽然说地铁开通对楼市是有好处，但是目前已经触顶。而未来五年楼市还要看政府的政策和国家调控，由于东莞被深圳广州佛山包围又临近沿海，近几年对环境的调控也做的非常好，所以对于未来楼市来说，会持续增长。目前东莞能开发楼市的地皮已经不多，因为地皮的缺少因素，导致楼市会有所增长。
东莞未来房价将会如何变化？
东莞是年轻的城市，外来人口占了八成，为何那么多人选择东莞，只有他们自己知道，不管你是来了又走，走了又来，东莞都一直在那里，不断完善不断进步不断创新。由于东莞独特的地理位置，是中国唯一处在两座一线城市之间的二线城市，这已经注意了东莞不可能越来越差，而只会越来越好。曾经的东莞是世界工厂，直到目前为止东莞也算。
虽然经历了08年金融危机和14年全市大扫黄，但如今的东莞变得更加有魅力，从城市基建，道路交通，环境保护，治安环境，物流网络无不进步。这几年腾笼换鸟，引入众多优秀企业入驻，改革创新，一直走在时代前沿，使得这座城市愈加有个性，从华为，京东，阿里巴巴的入驻便可看出，东莞的未来会更高美好。目前东莞房价均价一万六左右，但实际价格已远高于这个价格，临深片区和松山湖片区早已破3万，但即便如此，对于深圳大量刚需一族同样具有强大的吸引力，只是东莞政府及时出台限购政策，控制房价过快上涨，以保持东莞更有利于吸引更多的优秀企业和中高端人才。
一旦市场环境好转或者购房政策松动，抑制的刚需必将如雨后春芛拔地而起，以五年为一个周期，五年后你再回头看今天的房价，许多人会后悔自己的眼光。如今内地许多四五线城市甚至少县城房价早已破万，有的甚至破两万，这不得不让人开始担心在这些城市买房的新人，一座城市到底需要拿什么来支撑起如此高的房价。而东莞不同，自身实力摆那，你永远不必担心自己入坑被套。
对于东莞宣布商品房限涨不限跌，你怎么看？对2020年的楼盘有什么预测呢？
我是@小强讲房产买卖知识，感谢邀请。3月4号，东莞市住建局发了一则通知---关于进一步优化新建商品住房销售价格申报管理的通知，这则俗称限涨不限跌的通知，引发了业界不小震动，在很多人看来，这是东莞市调控房价的又一重大举措。那么，对非房产行业或者不太懂这些政策的朋友来说，怎么理解这则通知，请看我的分析。
一.通知的主要内容内容做了一定简化，解读在第二部分1.加强商品房销售价格指导。这条是重点，就是限涨不限跌的的由来，通知里有三个重点。1项目申报价格明显高于周边同类在售项目价格或本项目前期成交价格又不能做出合理说明的，暂停核发预售许可证或暂不办理现售备案。2在取得商品住房项目的预售许可证或现售备案证书后，应在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋申报价格，严格按照明码标价格式要求对外销售，实际成交价格不得高于申报价格，也不得低于申报价格的90%。
3取得预售许可证或现售备案证明180日后，开发企业可向市住房和城乡建设局申请调整未售房屋申报价格，上调幅度不超过5%，下调幅度不限。2.规范商品房销售主体的定价行为。通知中有这样的规定，开发企业取得商品房预售许可证或现售备案证明后，应在10日内一次性公开全部销售房源，严格按照申报价格对外销售明码标价。商品房销售价目表由房地产开发企业自行制定，并在商品房销售的醒目位置公示。有条件的可以同时通过电子信息屏、多媒体终端或者电脑查询等方式进行公示，价目表内容应当一致。
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