不要对比房价。即使和历史房价相比，秦皇岛现在的房价也不能算高。2010年是秦皇岛房地产最好看的时期，当时秦皇岛新房均价在6500元左右。7年过去了，秦皇岛平均房价只涨了500元左右，年均涨幅不到100元，堪称业界良心。
2018年秦皇岛现在房价多少？
谢谢邀请，想更多的关注小岛新鲜事的欢迎关注小毛说现在时值2018年3月份，刚过完正月十五没几天，小岛的房价发生了怎样的变化，数据说话。国家统计局在刚刚过去的2月份，公布了1月份70个大中城市新建商品住宅的价格指数，从最新发布的数据来看，秦皇岛的新建商品房的销售价格较上个月环比增长0.8%，较去年1月份同比增长5.8%，新建商品房的价格基本是呈现增长的趋势二手房价格基本较上个月持平，二手房市场相对稳定。
目前秦皇岛新开的楼盘并不算多1九里桃源开发商，兴龙地产， 楼盘地址位于海港民族北路以东，北港大街以北,揽月街以南。距离市中心商圈太阳城九里左右，故称为九里桃源。户型有多种供选择，笔者在周末去了售楼中心，主要关注了一下小三居98平米的户型，总价大概在77万左右，其中包括一间面积14平米左右的下房，下房单独收费，大概在4万元左右，所以实际房屋均价达到7500元/平。
另外交房在2020年10月份。个人感觉交房的时间有些晚，作为在开发区上班的本人，地理位置也并没有太大的优势。2.其他的新楼盘有盛秦西苑岸上澜湾，这些位置笔者还没有去考察，暂不做评论，待了解之后再来写写。二手房市场仍然很热闷，价格也不低。根据58网站的数据，秦皇岛的二手房均价在8217元/平，明显二手房市场价格甚至高于新楼盘的价格，二手房的价格基本上呈现出西高东低的趋势，最高的在秦皇半岛区域，东部地区价格最低，这也与秦皇岛西部开发的政策不无关系。
秦皇岛房价如何？
我回答了好多房产问题了。投资有两种我认为，一种是刚需住宅，一种是文旅地产，我不做投资分析，我只是想客观的说说秦皇岛房产行情，如有不对，请批评。秦皇岛的房价我个人认为偏高，海港区将近8000的均价，相比之前肯定有所下降的。但是由于去年的炒fang事件，让整个房价上升了一大截，而且很多垂死挣扎的开发商瞬间尝到了甜头，挣了一大笔钱，开发商现在不缺钱，而且预期上来了，所以房价下很多不可能，但是这炒fang现象之后带来的问题就很严重了，有价无市，本地人当然之前房价是如何涨的，本来之前楼盘四千多，现在七千多，根本不值，消费者的心理肯定不平衡，谁会买账。
而且如果下调的话，之前高价买入的业主肯定不乐意了。所以下很多是不可能了，只能变相买房，抵账房，特价房，各种说辞迷惑。最后坑的还是我们这帮本地老百姓，总得结婚买房吧。各区域的关注度以及房价均价。就知道大部分还往上走，我个人认为这也是种策略吧。部分楼盘的近一年的涨幅，很可怕的，很不正常的。这是我对目前秦皇岛一些房产的见解，不是很专业，仅供参考，只是作为一个本地人为秦皇岛房产的一个评价。
秦皇岛房价为啥一直上涨？
第一是，外来人口买房。秦皇岛是东北人入关第一站，外来人口多，东北人买房的多。秦皇岛是距离北京天津最近的海滨度假城市，北京天津人买房投资的多。秦皇岛北戴河买房的俄罗斯人也特别多。第二，是外来房地产商的投资带动土地价格上涨。目前秦皇岛沿海的一些地区，包括从抚宁南戴河到北戴河，昌黎海岸线周边的北戴河新区海边土地，基本上被国内大的旅游地产公司买断了，到处是工地。
昨晚，北京廊坊连夜加码限购政策，北京周边楼市亮起红灯。那么秦皇岛处于环首都经济圈，会不会跟风出台限购政策？ n n要回答这个问题，首先要看楼市调控的目的。目前出台限购政策的城市有一个特点。投资投机需求涌入，房价非理性上涨。所以地方政府会出台限购措施。一是会限制非本地外部购买力，二是会限制多套房的购买者，比如二套房、三套房。这两类人群是投资投机的重灾区。虽然有些改善群体可能会误伤，但政策不可能面面俱到。不可能真正了解改善需求的动机。在很多情况下，改善投资的目的是两者兼而有之。
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