但是现在已经成为全国人民的普遍共识，就是房价只涨不跌，或者说不跌，因为。跨过琼州海峡后，他们把狙击目标一次性瞄准了南宁的北海和昆明的西双版纳。这些人是这些西南地区房价上涨的始作俑者。他们不走，昆明的房价就降不下来。如果他们这样做，昆明的房价会很难看。
昆明七月房价全国涨幅第三，数据结构为何说昆明房价下跌了？
昆明的房价上涨有两个主要原因。一个是相关部门面对地价房价上涨冷眼旁观，闷头不语发大财。对于昆明这样一个边城，土地卖不出好价也许是城市管理者心中长久的痛。看着兄弟城市靠卖地就发展出那么好的市政基础设施，任谁发现了房价上涨也不会第一时间就用雷霆手段抑制住。另外一个因素，那就是大批外来人群的涌入。这批人多半是海南全域限购后，从海南转移出来的。
他们渡过琼州海峡后，把狙击目标一次性瞄准了南宁北海，昆明西双版纳，这些人是西南这几个地区房价上涨的肇始者，他们不撤离，昆明房价不会下来他们要真下来，昆明的房价也会很难看。不过这批人群中，除了炒房客，还有一定数量旅游养生需求的人群，他们对昆明乃至云南市场的认可，某种程度支撑了当前的房价。一边看电影朝圣之旅，一边回答问题，我甚至忘记了自己在回答什么。
漳州房价全国排名第23，你怎么看？
对房价没研究，但看图这明显是在高位上嘛，而且挂牌数很小，像是被冻住了。房价的涨跌，即是供求关系左右，某种程度上说也是一种货币现象。漳州房价飙涨，也就是两年内的事情，那么原因是什么？我想可能有几点一是厦门房价的外溢效应。从角美龙海漳州港等与厦门接壤或隔海相对的地区上涨，逐步蔓延至市区。炒房客在厦门限购限贷，或者高位风险下，涌入漳州，短时间内提高需求量，抬高价格，这是一种可能。
但是不是主要原因？不清楚。二是不同城区结构化的差异。地区平均房价看的高，还是需要分区域结构化的分析，这和人均收入是一个道理，有的很高，有的相对较低，大量的穷人和少数千万富翁收入一平均，结果全成了中产阶级，到归根到底还是穷人多一些。同样的道理，漳州不同地区的房价也许差异很大，到底哪个价位占主体，这就不能看平均数据了。
三是地区经济增长和人口流入情况。虽然漳州近年来GDP增长速度较快，在10%以上，但这里面投资也许起到了主要作用。人均GDP则尚不如龙岩等地，同时人口似乎没有明显净流入，因而可以推定，刚需增长也许有一定的作用，但不可能是造成房价上涨的主要因素。四是供求的主体，购房者的集中程度。这就需要数据支撑了，也许政府的房管局有数据，能让我们知道，在飙涨初期，是几个人在短时间内买了几百上千套房。
房价能够短时飙升，一定是短时内货币超量涌入的结果，因而通常是小团队的炒房客集群作战，而且漳州的房市总体规模在之前相对较小，具有操作空间。房源集中的话，在对投资预期改变的时候，就可以影响到供应，甚至做到有价无市。很简单的道理，如果我一个人把漳州的房子全买了，只要我不想出售，那么价格就不涨不跌。如果房价有下行趋势，通过控制供应，缓慢出货，这样相对于刚需，仍能做到一时的供不应求或供求平衡，价格不下跌甚至微涨。
实际上银行限贷和政府限购，是在减少需求，间接也起到了稳定价格的作用。要控制二手房的供应获利，有几个条件一是房源要相对集中，如果过于分散，每个投资客的情况不同，势必难以协调，容易发生踩踏效应二是对未来房价的长远判断，如果一致的预期是下跌，那么就不能长期持有三是资金成本，杠杆率越高，贷款或借款的比例以及利率越高，资金压力越大，就算是全部为自有资金，没有收益也是亏损，所以对资金成本要有足够的承受能力四是增量房供应数量及开发商设定的价格，这也取决于开发商被飙涨后带动的预期，供过于求，就可能反过来影响预期和价格。
限购限贷的结果是实际上冻结了成交量和价格，既能避免踩踏效应，又能使房价事实上保持在高位。五是预期，包括投资者的预期、刚需投资者的预期、潜在购房者的预期和开发商的预期。按道理，每个城市的房地产市场都是一个独立的供求关系。有的市涨有的市跌，这是市场经济的常态。但是现在已经成为全国人民的普遍共识，就是房价只涨不跌，或者不跌，因为1。如果房价下跌或者大幅下跌，国家的预期就会发生变化，就会变成一场全国性的踩踏金融危机，对经济的影响很大。2.房地产投资仍然是支撑GDP增长的主要动力之一。如果GDP增速放缓，或许可以放松房地产限购限贷的管制来刺激增长。3.土地财政是大部分地方政府的主要收入来源，所以地价不能降，房子
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