第三周，省会城市房价发布，大部分城市二手房挂牌价微跌，少数城市上涨。下图为2019年上半年全国50个典型城市房价收入比排名。换句话说，二手房挂牌价的下行趋势已经从一线城市传导到省会城市和非省会核心城市，二手房市场现在已经是秋天了。也就是说，未来城市发展的方向，产业转移的方向，人口流动的方向，更多的是以省会为代表的核心城市。这些城市的房地产市场将面临结构性机会，房价仍有上涨空间。
50城房价收入比排名出炉！哪个城市买房最容易？
前几天上海易居房产研究院发布了2019年上半年全国50场房价收入比报告，根据这份报告数据显示，2019年上半年50个主要城市当中，房价收入比均值为13.6，相当于一个家庭要工作满13.6年才能够买到一套房，这个均值相对2018年的13.9有了小幅的下降。下图是2019年上半年全国50个典型城市房价收入比排名情况。
从这个排名可以看出，目前各城市房价收入比的比值差距是非常大的，比如房价收入比最大的深圳市达到了36.1，相当于一个深圳家庭要连续工作36.1年才能够买到一套房，三亚的房价收入比也达到了30，而北京上海这种看似房价很高的城市，但是房价收入比却比深圳低很多，目前北京的房价收入比只有24.9，上海则是24.6。
但是看完这个房价收入排名之后，估计很多人都要吐槽了，因为根据这个数据显示，很多城市的房价收入比都低于15，甚至有很多省会城市的房价收入比不不到10，比如最低的长沙房价收入比只有6.4，乌鲁木齐只有8.2，沈阳只有8.6, 兰州9.4，西安9.6，看来这些城市的居民收入都很高嘛！但是这个统计貌似跟大家的真实情况有些差距，我们以西安为例，目前西安的房子均价大概是12500元左右，如果按照一个家庭3口人住房面积90平米计算，总价就是112万左右，但是2018年西安的人均收入大概是31407元，如果一个家庭是2个劳动力，那家庭平均收入大概是6.3万元左右。
而房价收入比最简单的公式是每户住房总价每户家庭年总收入，按照这个公式，那西安的房价收入比应该是112万/6.3万=17.7才对，而最近几年在西安房价不断上涨的前提下，西安的房价收入比竟然只有9.6万，难道西安人民的收入增长这么快？另外，根据易居的这个数据排名，长沙的房价收入比只有6.4，是全国50个典型城市当中最容易买房的，但事实果真如此吗？我们来对比下长沙的房价和收入。
目前长沙的房子均价大概是10500元左右。而2018年长沙市全体居民人均可支配收入是44647元，相当于一个家庭的年收入大概是8.9万左右，如果按照家庭住房面积90平米计算，那房子总价就是95万左右，对应的房价收入比大概是10.67，这个要比易居统计的多4.3左右。所以目前到底各个城市的房价收入比是多少，我觉得没有一个准确的数据，至少从大家的买房的难度来看，很多城市的房价收入比都是在10以上。
省会城市房价出炉，去省会买房合算吗？
8月第三周省会城市房价出炉，多数城市二手房挂牌价小幅下滑，少数城市挂牌价上涨。在这种行情下，划算到省会买房吗？我认为，还是要分情况看自身需求。相关意见分享如下，供参考。第一8月第3周，省会房价情况01房价表现总览一线北京上海，二手房挂牌价略微下跌，广州房价略微上涨中部省份除长沙二手房挂牌价略微上涨外，其余省会房价均小幅下跌东西部省会二手房挂牌价全部下跌。
8月第三周，二手房挂牌价仅少数城市保持小幅上涨，大部分城市均出现不同程度的下跌。不过不管是涨还是跌，幅度都在100元/以内。应该说这个幅度对于单价过万的房价来说是很小的。也就是说，二手房挂牌价的下降趋势已经从一线城市传导到省会城市和非省会核心城市，二手房市场现在已经是秋天了！02需要注意的地方看完房价概述，有两个地方值得注意。这个数据只是某个体户监测发布的数据，不是研究机构的研究数据。
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