杭州发展潜力比厦门高，但房价比厦门低，说明杭州房价整体低于全国限价背景下的正常估值。在杭州这样的城市，即使房价不飙升，还是要趁早买。好图是杭州一年来的房价走势。可以看到，8月份之前基本是横盘，但后来房价破了均价24000元。目前平均房价差不多2.5万。
疫情之下全国房地产遭殃，为什么杭州房价坚挺，买房人数居高不下？
首先，限价太利害 差价诱惑太强2016年底，以深圳为代表的一线城市已经涨得不要不要，厦门苏州南京合肥四小龙，也已经涨得自己都觉得有点不好意思。而同期杭州借助G20东风，刚刚从当年20万套库存的泥坑中爬出来。但有遭遇十五前列的限价。从和厦门深圳等地房价相比来看，杭州的房价依然处于低位。杭州发展潜力高于厦门，但房价低于厦门，这说明杭州在限价背景下，杭州房价整体低于全国的正常估值。
现在杭州热门板块未来科技城的房屋限价为3万出头，这个价格甚至低于浙江上的衢州丽水绍兴和金华等地这为杭州的楼市火爆埋下伏笔。以最近火爆出名的西溪公馆为例，其一二手倒挂差价达到1万之巨，只有能摇到房，相当于中彩100万。巨大的利益诱惑，促使人们纷纷前去摇号淘金。其次杭州城运越来越好自从G20以来，杭州发展一路开挂。
无论是城市美誉度还是城市综合实力在全国都得到了大幅度攀升。就以往一直被别的城市嘲笑的地铁里程来说，杭州到2023年亚运会之前将建成成13条线路，共 516公里的地铁网，将从落后一举跃居前列。另外还有杭州高铁西站和杭州萧山国际机场T4等重点交通枢纽建设。总是，不断加码的城市建设将给杭州的房产价值带来稳定上升的预期，这也给了广大房产投资者买入杭州的信心。
再次，杭州房子换手率高杭州二手房的换手率，过去两个月二手房交易量还是上了万套，一不小心就会是全国最高。活跃的二手房交易又为众多的房屋出售者提供了充足的的资金弹药，这些依靠买房套利的房产投资甜头品尝者会果断地再次加入抢房队伍中，不会放过任何一个套利可能。如此良性循环，杭州楼市不火才怪。最后，杭州人口流入凶猛2019年常住人口达到1036万，比2018年同期增加55.4万。
凶猛的人口流入为杭州楼市提供了源源不断的房票。2019年55.4万人口增量，即使按照其中30%计算，就是将近17万人需要购房而2019年杭州一年新房的供应量也就再8万套左右含萧山区余杭区，不含临安及其他周边县市。也就是说杭州一年的供应房源还不够新流入的新杭州人抢购，这里还不包括需求更强大的已有上千万杭州老居民购买力所以杭州楼市火爆是势在必然的。
你认为杭州的房价还会涨吗？现在刚需怎么选择，买还是等？
杭州作为媒体眼中新一线城市的头几位，很多朋友都对于杭州寄予厚望，认为杭州是下一个一线城市的热门。作为个人来看杭州确实具备这样的基础条件，起码电子商务中心这个地位短时间是无人能够撼动的。目前来看杭州GDP和产业实力上与一线城市尚有差距，但是房价确实已经紧逼了。从目前观察来看，杭州楼市出现了两极分化的趋势，主城区和资源集中的区域未来房价还是要上涨的，远城区房价是不是会持续上涨主要还是取决于人口流入和未来资源配套发展情况。
借此机会简单谈谈我的观察。杭州这样的城市哪怕房价不会大涨，刚需还是要趁早买的好图上所示是杭州过去一年的房价走势图，可以看到8月份以前基本处于横盘情况，但是之后房价却破了24000元均价，目前房价均价直逼25000元。包括观察过去几年的数据来看，杭州这样的城市房价出现大幅度下降的概率几乎没有，哪怕杭州的土地依赖度很高。
所以，作为刚需，如果想在杭州这样的城市买房，越早越好。几点拙见是，余杭、萧山地区目前是刚需外地人的聚集地，房价稳中有升。观察后发现，杭州几乎所有区域房价最差的都是横盘，很少有同比跌幅超过1%的。过去一年房价的走势是稳中有升。就连几年前刚刚成为大家追捧的热点的余杭、萧山，这几年房价也是水涨船高。
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