房子25年首付30%。在利率上升之前，月供也需要8000元。据天津社保统计，16年天津职工月平均工资为5200元。可见200万的房产已经基本达到了普通人的承受能力上限，未来很难提高接手能力。最近事情有了变化，天津市政府开始寻找大量企业落户天津，给予税收优惠。笔者接到天津市投资促进办公室的电话邀请考察，并承诺给予发展支持，真的很感动。更何况京津翼一体化发展模式已经开启，轻轨建设一直在加速，地理距离不再是问题。这次天津的开户，对大学生落户有很大的促进作用。毕竟在北京北上没有太大的前景。特别是孩子上学麻烦，还不如在天津定居。至少，孩子的教育可以得到保障。这些政策对河南、山东等地的人很有吸引力，孩子高考至少能省几十分。
天津未来的房价走势如何？
首先天津目前状况是，市区3万，好一点的区4万，核心区6万，核心区学区8-10万。根据目前天津网签数据来看，卖的最好的，是200万以下的户型。很多均价4万的小区，自今年3月起，一单都没有成交一些主打50平小户型的小区，或者是均价低于3万的近郊盘，承接了大部分购房需求。比如分析的某个当前均价4万的小区，在某个地产中介数据中，近5年共成交了28单，其中2015年成交了8单，2016年成交了14单，这两年占绝对多数。
可见人们都是不涨不买。而2016年整体成交记录里，300万以上的成交比比皆是，比例远高于2017年。简单分析这个现象，可以认为天津人的购房潜力，在16年基本释放殆尽，以至于17年购房主力军只能承载200万以下的房子。200万的房子按3成首付贷款25年，利率上浮之前月供也需要8000元天津社保统计16年天津职工平均月薪5200元，可见200万房产基本达到普通人的承受能力上限，未来刚需接盘的能力很难提升。
2018年，天津房价的走势将会怎样？
天津的定位一直很尴尬，虽说是直辖市，但是一直没有北京的央企聚集优势，也没有深圳的创新优势，更没有上海的国际化效应，一直在房地产和工业产业之间纠结徘徊，即便成立了滨海新区，大力发展金融，却造就了许多非法集资公司，经过整顿之后反而失去了金融的优势。所以城市定位的不清晰，导致人才的流失，没有一种聚集效应，加上本身离北京的距离很近，反而在城际列车修建好后大量的毕业生反而流失到北京，导致年轻人在天津购房积极性不高。
但最近情况有所变化，天津市政府开始寻找大量企业入驻天津，并给予税收优惠。笔者接到天津市投资促进办公室的电话邀请考察，并承诺给予发展支持，真的很感动。更何况京津翼一体化发展模式已经开启，轻轨建设也一直在加速。地理距离不再是问题。这次天津的开户，对大学生落户有很大的促进作用。毕竟在北京北上没有太大的前景。特别是孩子上学麻烦，还不如在天津定居。至少，孩子的教育可以得到保障。这些政策对河南、山东等地的人很有吸引力，孩子高考至少能省几十分。
文章TAG：2018天津房价未来走势 房价 天津 走势 未来
