2017哈尔滨房价上涨 倍,哈尔滨房价还会继续上涨吗

哈尔滨的房价只是一个开始。可以参考其他省会城市的例子。按照哈尔滨的弱二线预测，未来房价涨到321是没有问题的。有人会认为房价虚高，有投机者在作祟。但是哈尔滨的住房需求还在，意味着市场继续推动房价的进一步上涨。第一个短期，这几年金融相对宽松，这是好的。短期来看，也要看供求关系。现在供大于求，近期很难上涨。第二个中期，我们看土地。哈尔滨的政府负债率没拿到数据，但土地的财政依赖程度可见一斑。尤其是今年疫情的土地供应远高于历年平均土地供应，因此这一因素在中期内似乎并不支持个别区域的长期房价上涨。第三个看人口。哈尔滨的人口是外流型的。财富随人走，人往哪里迁移，房价就往哪里涨。现在看来，哈尔滨支撑房价上涨的巨大力量其实是不足的。

哈尔滨房价还会继续上涨吗？最高能达到多少？

我们看房价要长周期来看，按照任泽平的观点，短期看金融中期看土地长期看人口从这几个面看第一短期看金融近年来相对宽松，算是利好，短期也看供需，现在是供大于需，近期很难上涨，跌的可能性大第二中期看土地，哈尔滨的政府负债率没有拿到数据，但是土地财政依赖是可以看出来的，尤其从今年疫情的土地供应远高于历年的平均土地供应量，所以这个因素中期看不大支持个别区域远期房价上涨第三个看人口，哈尔滨人口算是流出型吧，财随人走，人迁移到哪里，哪里的房价就会上涨现在看来哈尔滨市支持房价上涨的大动力其实是不足的。

另外从经济增速来看，我们的房地产黄金十年是GDP高速增长的十年，GDP增速在8%以上，现在GDP增速在5%以下如果是投资，我可以给个建议，哈尔滨城市的基本面，人口经济东北振兴的基本面还是在国家级新区的发展基点还在，房价在经历了3年左右高速增长，年增速15%，我认为是需要回调的，按照***的逻辑，上涨周期=回调周期。

哈尔滨的房价还会涨吗？

哈市房价没救了。早在三四年前，我一个开房产中介公司的朋友就跟我说哈市的房价已到天花板了，现在那些炒房的，全捂在手里了。哈市虽有千万人口，但主城区也就五六百万人，二十多年前虽然工业体系完整，产业键建全，但现在只剩央企和垄断企业了没企业，就没就业，旅游哈市没优势冰雪项目每年也就两三个月时间，没产业就没就业，没就业那有钱？没钱房价能高嘛？！且哈市的房子早就供大于求。

为何有人说哈尔滨的房产连年上涨？今后上涨的空间很大吗？

哈尔滨的房价才只是刚刚开始，可以参照其他省会城市为例，哈尔滨按照弱二线预估，以后房价涨到3 2 1 还是没什么问题的。有些人会觉得房价虚高，是有炒房客在作怪，但是哈尔滨现在的刚需住宅量还是在的，也就说市场还是在持续促进房价的进一步上涨！如果是刚需的，没有什么好考虑的，果断上车，房价永远是昨天的最便宜！如果是投资呢，尽量选择靠谱一点的大开发商，靠谱一点的大体量项目，不用多跟着大政策混，比如哈尔滨的恒大君庭，一期一万二，二期一万四，三期一万八。

哈尔滨群力的房子价格如此上涨，现在是否还值得买？

群力岂是区区小哈西可比的。本人经常去外地，尝尝觉得黑龙江省的很多地级市的市区内面积都没有群力一半大小。群力有多大？如果将群力东西区加在一起，它足足占了哈尔滨四环内的至少15分之一。哈市四环内乖乖！道里道外南岗香坊加上大松北全在四环以内了。将来可能只有松北在面积和规划上能媲美群力，但是也只是若干年后的事情了。

不能说是东北三省第一，但至少黑龙江是最好的。刚才住哈西的人说，一年没时间逛几次公园，有时间网上购物。但是当我在逛公园的时候，我绝对没有必要去购物。此外，公园里有更多的空气是有益的。哈西还不错。作为新区，可以和老开发区、新区对比。但是不要和我的大力气比。论地理位置，交通四通八达，北起松北行政商业中心，南至哈西客运站，西起机场高速，东到老城区20分钟，无论住在哪条大道，都是最繁华的地方！哈西的房价之所以现在比李群低不了多少，是因为李群地铁还没开通，而哈西已经开通了。但是随着西区的建设，李群地铁的开通，房价必然会上涨，到时候可能离哈西就几个街区了！。

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