由于受洱海生态保护政策的影响，大理的房地产项目一度停工，外来投资者的涌入造成了市场的短期扭曲。市场上一房难求，抢房现象严重，给房东造成了大理房价会继续上涨的错误信号，捂盘惜售现象严重，使得大理房价上涨迅速且极端。自2021年初以来，大理的房价出现了大幅下跌，主要是海东满江地区的新房。
大理的房价摆在那里，无须多说。我是说，假如真的想买房，一定要注意商品房周边的不利环境因素。这一点很重要，千万不要被黑心房产商和中介忽悠，什么看山看海，他们不会说后面是骨灰堂，右边是回族公墓。交了定金失悔都来不及。我就被房产商的宣传所蒙蔽了双眼，我在中梁大理一号院，被冲介忽悠了，什么明天要涨价呀，只乘最后一套结果急着去买，交了定金，才发现73.74.75栋后面是骨灰堂，多后悔。
未来三年大理房价是否会下跌？
会的。大理房价从2021年初开始出现比较明显的下跌，领跌板块主要是海东满江片区的新房。下半年以来，主城区和文旅地产也开始比较大幅度地降价了。在市场持续下跌的过程中，原本一直观望的二手房市场，也开始出现一些急于拋房兑现的投资者，这个趋势估计会越来越明显。前几年捂房惜售的房东，部分人已经发现房地产市场的基层投资逻辑发生了根本性的改变了，不愿再赌市场回暖，所以降价出售的情况会越来越多。
未来三年，大理房价总体来说还是看跌，原因如下。其一，供需失衡，库存量太大。大理本地刚需和投资性购房群体原本不多，而且还是人口流出城市，在没有外地投资者涌入的情况下，每年的房地产去化数量十分有限。近两年集中推向市场的项目又太多，造成库存积压严重，很多项目现在销售艰难，估计这个问题需要两三年才能缓解。其二，前期涨幅过大，脱离了大理本地刚需群体的承受能力。
2016年以来，受洱海生态保护政策影响，大理房地产项目一度暂停，外资涌入造成市场短期扭曲。市场上一房难求，抢房现象严重，给房东造成了大理房价会继续上涨的错误信号，捂房惜售现象严重，使得大理房价上涨迅速且极端。这种有价无市的虚假市场也误导了很多开发商，盲目乐观情绪蔓延，造成了目前的量价断崖式下跌。
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