去年合肥房价上涨过快，以至于合肥房价存在一定的泡沫，短期内出现一些问题。但转眼2017年过去了，合肥的房价不仅没跌，还涨了不少。近年来，合肥发展迅速。合肥作为安徽省的省会，近年来给予了很大的政策支持。合肥作为长三角副中心，与杭州、南京平起平坐，但合肥的平均房价却远低于杭州、南京。
如何看待合肥房价的发展趋势？
合肥，安徽省省会，全省的政治经济文化信息交通金融和商贸中心，全国重要的科学教育基地，长三角城市经济协调会会员城市。根据我了解的信息，2016年10月，合肥出台了楼市最严调控政策，当时很多合肥刚需人群都认为，2017年房价会下跌，很多人在持币观望。但转眼2017年已经过去，合肥房价不但没下跌，而且上涨不少。
2017年初，合肥新房均价在10674元每平米，到2017年12底，合肥新房均价达到了14276每平米。一年之内新房均价上涨了3602元每平米，上涨速度可谓用坐火箭来形容。2018年，政府又出台了很多调控政策，合肥房价趋于平稳，一月份新房均价在14276元每平米，截至五月初，合肥新房均价在14334元每平米，涨幅不大。
根据合肥现在的楼市发展趋势分析，最快可能出现在2018年底，或者2019年年初，合肥楼市将进入下一轮短周期的见地反弹。由于去年合肥房价上涨过快，使的合肥房价目前存在一定的泡沫，短期来看存在一定问题。根据目前合肥近两个月的房屋均价，二手房和新房都出现了少量下跌趋势。而随着合肥城市发展步伐的加快，开发商土地成本的不断增加，以及合肥的棚户区改造和人才招揽计划的实施，长期来看，合肥房价还是有不少上涨空间的。
合肥房价怎么样？
合肥房价我认为真的会降。我分析是这样的。一，合肥居民收入根本不足以支持高房价。合肥百姓收入低，人均是华东六省会城市收入最低的城市了。工资标准低，最低工资线才1500余元。皖北很多农业县，有的还是1150元，许多年未上调。这个最低工资线，落后很多西部省份。居民收入低对购买力影响很大。二，合肥是中国科技型城市。
研发能力在全球都能占一席之地，创造出诸多世界第一，号称霸都。近几年，利用科技的优势，城市的扩张，发展很快，gdp增速在全国省会城市居于首位。但工业规模小，工业产值低，这样在工厂就业的工人数量也小，工资自然影响很大，购房能力弱。三，第三产业不是很发达。合肥是长三角副中心城市。国家这个定位对合肥以后发展潜力很大。
与长三角的杭州南京苏州无锡比，吸引力优势不明显。在历史文化上经济上无法与南京比。在旅游上商业市场上也没法与杭州比。在工业规模制造业上落后于无锡苏州。杭州市的每年旅游收入达到3000亿元，南京达2600亿元，而合肥gdp才6300亿元，人家仅旅游一项收入，就占了你总收入的近一半呀，这些旅游花费直接促进商业繁荣，对城市居民收入提高很大。
四，城市吸引力弱。安徽是民工大省份。改革开放后，谁不知安徽保母呀，那是出了名的能干。现在，剩余劳动力也是南下广东捞金，北上京津挣钱，东去江浙打工做小生意，甚至到西北地区新疆掏金。这些人挣钱了，发迹了，很多在外地购买了房产。或许是交通方便，或者顺路，省内民众在节日放假去南京杭州度假的多些，去上海南京查病看病的更多，这就是软实力吸引。
或者乡镇，都有大巴车直达长三角珠三角任何城市。但省内几乎少有一个乡镇有大巴直通合肥。学校放假了，孩子都坐车去了沿海父母工作地。消费被他们挣了，成长也被影响了。以致发达区域吸引力不断上涨。总之，人们的收入增收，城市的人文吸引力，宜居环境，福利待遇，职能部门办事效率，是最吸引人们眼球的。人口不断净流入才能让房价稳住。
如何看待合肥成为新一线城市？合肥房价未来走势如何？
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