如果不限购，在海南自贸区、海南旅游岛、海南博彩业的巨大利好驱动下，海南房价不被炒起来才怪。估计当年海南的房价暴跌，银行倒闭，早已被人遗忘。现在不是阻止海南房价上涨的时候，而是担心海南房价承受不了的时候。现在房子有价无市。如果不是全国人民都去海南买房，海南的房价也就5000-6000元。
如何看待海南的房价？
评价之前我们先看一看东线市县海口文昌琼海万宁陵水三亚，旅游业为主当地业者干半年吃一年。中线市县定安，屯昌，琼中，五指山，保亭，白沙，西线市县澄迈临高儋州昌江东方乐东。中西两线城市农业为主房价超12000以上，当地人很少买房子。整个海南购房大军是全国的富人，海南80%以上的房产卖全国。
从限购一来房价还是在上涨，只不过比较慢。因为外地人被限制了，本地人需求有限。房子现在有价无市，如果不是全国人民去海南买房子，海南房价也就是5000---6000元。今年春节在海南一个月，跑遍全岛大部分地区海南居民收入不高。很多人也是望房兴叹，限购政策的出台，给海南本地居民缓缓劲。如果不限购，在海南自贸区，海南旅游岛，海南博彩业极大利好的推动下，海南房价不炒上天才怪呢！95年的房地产崩盘历历在目，政府不会重蹈覆辙。
海南限购如此厉害，房价以后如何？
谢邀。这个政策指向性很明确，就是限制外省投资者买房。其中还规定，五指山保亭琼中白沙４个市县建造的商品房只能面向行政区域居民销售。升级版限购出台背景就是海南的房价一路上窜，如果不严加控制，可能受损失的不仅是当地的刚需，投资者也会受到伤害。因为大家知道，无限制的跳空涨，必然会一地鸡毛。即使笔者很看好海南未来房市的发展。
那么海南的房价会如何呢？笔者认为有这么几个发展方向1.购买人群减少。因海南有着其他地方无可比拟的气候优势，吸引到全国各地的投资客来海南投资买房，特别是一二线大城市限购的外溢资金和极端天气地方的人员前来投资兼顾旅游度假。因限购1套因素，购买人群较之前会少不少，市场需求将减少2.短期投资客撤出市场。在海南新购住房取得产证5年后才能转让，加上期房因素，可能要7-8年才能转手。
这样长的持有周期，势必逼退短期投资客。3.市场趋于稳定。一是因为多套持有者长期看好海南未来发展，如果现在转卖可能再无购买资格，所以不会急于转手二是外地新购房者，因限制转让时间，所以也只能长期持有，二手市场上也不会有该房源抛售。综上，笔者认为，海南房价一路上涨是供不应求造成，随着本次调控加码，市场将趋于稳定，反倒是保护了投资者和刚需。
海南放宽楼市限购，房价是否会再次迎来增长？
房价上涨还是下跌，既有宏观经济的原因，又有国家政策乃至当地政策的原因！先说说这两年海南房价为什么没涨，一个是限购控制了销量，开发商想涨价，但无奈因为限购，来海南买房的客户少了近8成，人为的打破供需关系，开发商还怎么涨呢！另外一个就是限价，拿海口来说，zf明文规定，按照17300元/平的政府指导价格来卖，不按这个价格卖的不给预售证！ 这就死死的卡住了开发商的咽喉！否则，这两年海南楼市的价格早都到25000-30000的区间了。
17年我就发文预测了价格。 半年时间，海口的房价就从10000的均价，涨到了20000 ，比我预测的还要快。当然，紧接着就限购限价了！如果，国家宏观经济层面好的时候，放开限购，房价必然上涨！ 如果国家宏观经济差的时候，放开限购，房价肯定有一波跌幅，但对于海南来说，资源的独特性，房产是卖给全国客户的，一波跌幅之后的报复性上涨是可以预计的。
12月27日海南房地产连续出台多项政策，预测下一步楼市走向怎样？
海口放开限价，三亚放宽人才购房条件，海南楼市要解除限购？三亚是海南省的重点城市，也是外地人在海南买房的首选。因此，这两个地区的楼市走势一直被业内人士视为海南楼市的风向标。目前海南正在实行全域限购，但最近海口三亚释放的信号给人的感觉是海南要放开限购。原因是9月底海口部分楼盘限价的放开和10月15日三亚放宽人才购房的消息。
文章TAG：怎么看海南房价政策 海南 房价 看待 政策
