2019武汉房价走势以及是否放开限购，正常情况下我会做一个分析判断。2019武汉房价会怎么走，会不会放开限购，谁也说不准。1.从武汉的城市发展来看，房价和地价不会允许上涨。3.从武汉房地产市场本身的实际情况来看，房价会比较平稳，二手降价的趋势。前面说过，武汉买房的主力是大学生，经济能力有限，只能接受新城区的低价。
2019年武汉房价走势如何？限购会取消吗？
2019武汉房价怎么走，会不会放开限购，这个谁也说不准。因为情况是在不断变化的，谁也没长后眼，2019武汉房价走势和是否放开限购，我作个正常情况下的分析判断：1.从武汉的城市发展来说，房价地价不会允许上涨。武汉是个靠实体支撑的城市，本地实力有限，需要大量招商引资，17年武汉签约引资逾25000亿，18年已经开工近8900亿，这个开工量是很大的。
武汉18年的招商引资肯定没17年多，但只要把17年的引资3年内全部到位，这就很了不起了，既然要请别人来，不能用高地价高房价待客，况且，来之前都有协议，再说，先来的如小米，科大讯飞，拿了便宜地，后来的要涨价，人家就不来了。从最近的土拍看，又是底价成交，底价是当地挂出来的价没人加价抢，当地依据上年的土拍市场定的价，而去年的土拍市场地价比前年下跌17.8%，意味着今年地价平均会比去年低，比红火的前两年更低，地价没涨，房价可想而知。
武汉的购房人群，主要是大学生刚需，这部分人又是冲着武汉相对不高的房价来的，因为武汉的收入还没有很大吸引力，这些刚入职的大学生是没有经济实力接受高房价的，而武汉市又必须留住这些人，只能把房价摁死，因为收入的提高是缓慢渐进的。（武汉首个长江青年城，公寓单价最低6002/平）2.武汉从城市规划规模来说，可能会部分放开限购武汉市原来规划的预计到2020年达到1300万人口，到17年底是1091万，估计三年时间很难增加200万人口，
武汉2018年留下了40.7万大学生，从提出5年留住100万大学生的口号，两年留下了75万，计划2019年再留下25万大学生，提前两年完成留住100万大学生的任务，但即便是这样，武汉的人口增量也没有跟上城市发展，没有达到预期目标。所以，武汉也有可能部分放开限购，除了七个老城区外，其它解除限购，可无条件购房入户，一方面消化房子，一方面扩大人口增量，还有，刚刚公布的武汉市已进入深度老龄社会，65岁以上老人已超过总人口的14%，达到国际公认的深度老龄社会标准，
所以，放开户口也能拉低城市的人口平均年龄，为武汉市的发展储备人口资源。3.从武汉房地产市场本身实际情况来说，房价会出现新房平稳，二手降价的走势前面说了，武汉的购房主力是大学生，大学生的经济能力有限，所以他们只能接受新城区的低价盘，（青年城带装修7000/平）武汉市2018年新建商品住房销售166362套，二手住宅成交78868套，合计245200套，这与我在18年5、6、7月份的几篇文章里预估的25万套左右基本吻合，价格也与我判断的小幅波动相吻合。
但在库存方面，超过了我的预估，武汉2017年曾最少只够卖1个月，到18年库存逐步增加，直到年底，已批准预售尚未网签的商品住房152868套，而18年全年也只卖了166362套，意味着库存够19年卖11个月，武汉的2018年新建商品房肯定要比18年增加，这个销售压力就很大，所以，我判断2019武汉新房房价会平稳，二手房会下跌，因为二手房大都集中在高价区域，低价新房都不好卖，二手房又贵又麻烦，不会有多少人选择。
4.从武汉未来的规划来看，未来房价有下降的可能。首先，武汉的地价下调了，武汉可供开发的土地充裕。城市建设如火如荼，规模不断扩大，所以房子会建在外面，向外开发的土地价格较低。(长江新区效果图)其次，武汉长江新区起步区建设已经启动，湖北省政府工作报告刚刚通过了全省助力长江新区建设，这意味着国家将批准湖北建设长江新区。
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