唐山虽然是三线城市，但是房价不低。现在二手房的平均房价是7000元/平方米，而新房的房价是10000元/平方米以上，这只是一个平均值。如果涉及到市中心商业区、学区等，房价就更高了。作为一个唐山人，这是我对唐山房价的评价。
唐山的房价如何？
跌不回去了，因为成本都上去了，最后小开发商宁可跑路也不会低于成本销售，大开发商更不会做这种事。拿一个唐山楼盘来说，梧桐大道一期，这个楼盘从2012年开始卖，都是大户型。地皮当时是唐山第一批挂拍土地，土地600W左右一亩。最早做高端的小区，所有成本核算到7000左右。开盘价8500均价，当时是唐山房价正在跌的那个波浪，结果降价降价最后卖到7000多保本卖。
从开盘我大学同学做销售，然后卖不动到后勤，到辞职换工作，楼盘相关销售基本都走人了。这时候已经不在降价了，这个是我知道的唯一一个真正成本卖的楼盘，因为这个楼盘我好几个同学，知道成本，知道销售情况，知道这个楼盘的所有主要细节。现在这个楼盘跟着唐山房价上涨目前在1W5左右，不高不低的价位。很多人总说成本不超2000,1000多元钱。
唐山房价是不是太高了？你怎么看？
唐山位于河北省境内，在河北省的东部地区，依山傍海，还与京津是邻居。唐山的地理位置还是比较重要的，是重要的工业中心，也是华北与东北的咽喉要地。虽然唐山是一个三线城市，但房价上来说并不低，现如今二手房的房价平均在7000元/平方米，而新房的房价每平方米也要过万元了，这些还只是个平均数，如果涉及到商业繁华区域交通要道学区房等等情况，那房价还要更高。
其实不只是唐山，现在哪个城市的房价其实都不低，北上广一线城市暂且不说，普通工薪阶层家庭现在要想在这些城市买房的话，恐怕是根本想都不敢想。二三线城市呢，房价也都过万，一套房子动不动就要上百万，如果是刚需性质的买房，那就要倾尽全家之力，依靠父母多年的积蓄，再加上小夫妻二三十年省吃俭用恐怕才买得起。所以现在如非刚需，一般家庭是不会轻易买房的。
唐山房子到了卖出的时机了吗？
房子的卖出时机说真的，每个人看法不同，中国有句老话，买涨不买跌，那么卖房呢！思维可能就不同了！房地产市场火爆的时候，价格上涨趋势强劲，价格炒的很高，很多人带着资金进入楼市，价格持续上升，往往出现一房难求，加价买房，倒卖排号的行为也是屡见不鲜，这个时候如果你携款进入火爆的楼市，还为自己抢了一套高价房子而沾沾自喜的时候，也是噩梦的开始，随着房地产热点板块，国家马上出现了调控政策，给楼市降温，这个时候高价入市的购房者，心里肯定有一种莫名的酸爽，跳楼的心也是有的，调控政策的实施，楼市大掉头，萎靡不振，成交量萎缩！售楼处熙熙攘攘的热闹场面也不复存在！这个时候出现了低价楼盘，促销楼盘，各种打折活动开始了！价格也是超低价！投资房产以后真正能赚钱的就是，国家调控区域，而且正在调控中，市场冷清的时候，同时这个板块后期有人才涌入的，政策红利的，企业批量迁入的，这些板块后期房子值得购买！所以呢！什么时候卖房应该有自己的答案了！。
唐山的房价会遏制住上涨吗？你怎么看？
1.从政策层面说，只要继续限购，抑制住投资需求，唐山房价过快上涨基本不可能，因为市场潜力并不大。可以参照重庆及长沙房价，一个是直辖市，一个是省会城市。之所以这两个城市房价没有太高上涨，就是因为一直在限购。唐山2016-2017上涨过快就是环京炒作，没有限购，导致不合理需求集中释放，致使恐慌情绪蔓延。2.从市场供给来看，目前市面多是大型开发企业，供给量相对稳定，开放商决策也较为理性，不会出现供应失衡。
不会有起伏。而大企业一般都比较强势，即使有支付需求，也有实力在一定时间内联合抬高小房价。3.从需求来看，唐山作为重工业城市，长期以来产业结构不合理，导致贫富分化较大。同时人口基数减少，不足以支撑房价飙升。所以，综上所述，唐山房价不会回落，也不会暴涨。最有可能是横盘一段时间。如果京唐成铁通列车，房价没有变化，那就更难涨了。
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