近几年，北京房价平均比高峰时下降了30%。可以从链家这几年的数据看一下。目前北京房价处于2016年初的水平，泡沫已经被挤出。北京的限竞房也直接降低了新房的门槛，挤压了二手房的生存空间，使得房价稳中有降。早在今年8月，就有多家媒体爆料燕郊楼市的成交量和房价已经入冬。当时数据显示，燕郊住宅成交量下降80%，房价下降30%。
北京房价一季度涨速低于深圳上海，出现这种差异的原因何在？此时刚需入手北京是否合适？
2019年底至2020年以来，四个超一线城市北上广深房价的表现可谓天差地别。你给出的数据应该是新房的数据，深圳遥遥领先，上海次之，然后是北京。从数据也可以看出来，社会主义先行示范区政策出台后深圳的房价就坐不住了，再加上深圳全面放开落户限制并调整了豪宅的认定标准，优越的地理位置，超前的规划和宽松的政策，深圳的房价率先走出来了。
即使受到了疫情的影响也并没有大幅度的下滑，相比较深圳，北京就显得低调冷清了许多。北京的限购是全国最严的，房贷利率相比深圳上海更是丝毫没有优惠，从2017年的317限令以来，北京的政策没有丝毫的放松，可谓是房住不炒的典范。而在这几年，北京房价从高点平均下降30%。你可以从链家看近几年的数据，目前北京的房价是2016年年初的水平，泡沫已经挤没了。
二手房也变得有价无市，不着急的房东不愿意降价，着急的房东打折出售，笋盘仍有不少的机会。北京的限竞房也是直接拉低了新房的门槛，挤压了二手房的生存空间，让房价稳中有降。所以现在目前北京的房市对刚需是极其友好的。有大量低价的限竞房和二手笋盘你可以淘。目前疫情对我国经济影响极大，不排除两会过后会有更加宽松的信贷政策出台，届时房价大概率是要企稳反弹的。
燕郊房价一路下跌，房价足足跌了近一万元，这是啥情况？
作者：子非鱼今年七八月份数据显示跌了1万左右，近日华夏时报披露，有的最多跌了2/3。近日，据华夏时报记者走访了具有环京楼市“晴雨表”之称的北三县燕郊，探清了这里楼市的现状，为我们呈现了一个真实的燕郊楼市。据他们披露：1、半年前还是门庭若市、人满为患的燕郊售楼一条街，如今已是门可罗雀、无人问津。2、随着3月和6月河北省廊坊地区两次出台严格的限购政策，燕郊的房价经历了2014年后的又一次高空跳水，二手住宅单价普遍下跌1万元，三、四月份均价仍是3万多。
3、个别楼盘甚至暴跌2/3。二手公寓住宅中，天洋城四代单价1.2万-1.3万，比起4月份的高点3万多元已经下跌了三分之二，也即67%左右。早在今年8月，就有许多媒体爆料燕郊楼市成交量与房价皆已入冬，当时的数据显示，燕郊住宅成交量下跌了80%，房价普降30%。两三个月后的今天，燕郊楼市成交量继续低迷，房价相比于7、8月每平米又下降了2000元左右。
曾经炙手可热的燕郊楼市，为何半年时间会“沦落”如此？燕郊位居廊坊北三县之一的三河市，紧靠北京副中心通州，素有北京楼市“晴雨表”之称，一直以来都是投资客，尤其是一些短线投资客青睐之地。数据显示，2015年年底~2017年年初全国楼市牛市期间，由于大批投资客的涌入，燕郊房价由2015年年初的8000元/平米迅速拉升到了3万多每平米，涨幅远高于北京。
之后迎来了强监管。廊坊分别于2017年3月和6月出台了前所未有的调控政策，效果立竿见影。从今年4月份开始，燕郊乃至整个廊坊的房价开始下降。数据来自中国房价网。所以，燕郊楼市崩盘的重要原因之一:楼市调控政策。调控具体细节如下:2017年3月廊坊楼市新政核心内容:非本地户籍居民家庭限购1套住房，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；本地户籍购买首套住房，首付比例不低于30%；本地户籍二套房，首付比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；第三套本地户籍，暂停商业性个人住房贷款。
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