你觉得先行区深圳再次调控房价有用吗？#深圳限购升级#深圳的调控升级，其房价接下来有可能下调吗？抑制深圳房价有效吗？深圳是中国房价最高的城市。这一轮调控是对炒房的精准打击。深圳还有一张牌，就是深圳自贸区。现在深圳有前海自贸区，曾经有过友福田、盐田自贸区的成功经验。深港一地两取，一港两取，为深圳自贸区奠基。假以时日，如果深圳成为自由贸易区，深圳的房地产价格将与香港持平。
这轮房价调控深圳的房价走势会怎样？
谢谢邀请。世界潮流浩浩荡荡，顺之则兴，逆之者亡。任何行业都存在三十年河东，三十年河西的自然发展规律。中国的房地产业也不例外，房地产业的疯狂增长已经成为过去式，中国的房地产发展曾经是畸形的，是一个巨大的吸金怪兽，造成了中国实业和民生失血过多，国家也不得不下大力气来调控。2018年是中国的房地产的转折年，未来中国房地产如何走势?大概率的是中国各地房地产慢慢回归自然发展规律，就是房地产业与实业,民生和人口正相关关系，一荣俱荣，一损俱损。
但是深圳的房地产业却是例外的，深圳蛋丸之地，寸土寸金，深圳又进行第二次房改，又出台了容许港澳台和侨胞来深居住，深圳商品房越来越少。深圳借助粤港澳湾区发展的东风，向国际化大都市昂首阔步地发展，深圳制造业在慢慢地迁出深圳，从而逐步引进了高新科技企业。深圳还有张牌未打，就是深圳的自贸区，现在深圳有前海的自贸实验区，曾经有福田和盐田保税区成功经验，深圳与香港一地两捡，一港两捡为深圳自贸区打下基础，假以时日，深圳成为自贸区的话，深圳的房地产价格就会与香港无差别化了。
可以说，这次深圳的楼市调控政策，力度是空前的，当然对环深城市的房价有正向的影响。解读深圳楼市新政1深户居民家庭成年单身人士含离异须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。非深户仍然维持5年社保。我们要从全局观来看这个Z策，因为深圳在之前，落户政策在一线城市里面，是非常宽松的，大专学历就可以落户，但现在，你刚刚落户不能买房，必须交满3年社保，其实这种类似的房产调控政策不是深圳独创，之前在西安长沙等城市也出现过，但这些城市一般也就要求连续交满1-2年，到了深圳就延迟到3年以上。
这个调控力度是全国之最。再看第二条2夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。说白了，这个Z策就很有趣了，但也很管用，试想一下，夫妻假离婚3年时间，再买房，谁能够经得起3年时间的考验，所以很多夫妻自然不会冒这个险，有效降低了假离婚买房的概率。其他六条，我大致解读一下，对比2019年11月出台的取消总价豪宅税，到现在又出现了，规定了室内面积大于120平方，或者建筑面积大于144平方，房子总价高于750万，都需要交纳豪宅税。
表面上看，豪宅线提高了，但是如果你再看看当下深圳西部房价，750万其实并不高，这个政策出台，有效抑制了西部房价涨幅过快的问题。好了，以上是Z策解读，接下来我们看分析一下，深圳楼市新政，对周边城市房价的影响。对周边城市房价影响总体来看，不会有太大的影响，东莞和惠州作为临深城市，再加上正在建设的深中通道，规划中的深珠通道，目前周边城市的房价，大致为深圳的二分之一到五分之一区间。
为什么不会有太大影响呢？首先，深圳的工薪阶层大多都在南山区和福田-罗湖一带，如果买房在东莞或者惠州，交通通勤时间太长，如果是投资，升值又是问题。那么对于深圳房价的抑制，是否有效呢？蒋老师认为，深圳房价的上涨，也不完全是炒房客的投机行为造成的，这只是一部分，更多的是深圳购房者的需求，与房子的供应未达到平衡。
深圳房价调控，中介纠纷会不会越来越多？
深圳这个价格指导政策的出台是动真格的，不是玩泥沙俱下。是摆脱房地产泡沫最有力的一步。房地产投机是投机杠杆。这和证券公司借钱给你炒股票是一个道理。以前手里有300万可以买1000万的房子。现在银行按照指导价700万借给你490万。你能承受的实际价格是210万首付加90万保费，房子790万验收价。这对楼市来说等于打了八折，对银行来说也降低了金融风险。至于聪明的中介，这里一定有无穷无尽的商机，因为真正的交易价格一定是私下的，不公开的。购房者和业主对中介机构的信息非常依赖，那么这样是否会导致双面取价和私下提成腐败，也是房产中介行业认真考虑和处理的问题！！！！[祈祷][祈祷][祈祷][祈祷]。
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