和古城Xi安一样，Xi安的房价一路走高。在全国各大城市中，房价上涨之快、幅度之大，近几年可以说是没有一个城市可以与之匹敌。全国房价都在跌，炒房团一片哀鸿遍野，刚需者暗自高兴，然后就是一线城市的虹吸现象。每年都有无数人从全国各地涌向一线城市，每年也有很多人最终定居在一线城市。
过几年国内一线城市的房价会有大波动吗？
我认为近几年中国一线城市的房价不会有大的波动。这个波动指的是房价上涨或者下跌，在国家极力的调控之下，大幅上涨是不太可能了，再加上房产税的出台，会使得大量拥有多套房产的人将房子抛售出来，二手房市场将会愈发火爆。房价大幅下跌也不太可能，因为这不符合国家利益需求，一旦房价大幅下跌，房产为主要支柱的经济体系将会崩塌。
这时，无论是开发商还是购房者，都会处于观望状态，短暂的停滞也会导致家居市场、钢材市场、建材市场等相关行业进入冷淡期。造成的后果是国家无法承受的，再有就是一线城市的虹吸现象，每年全国各地有无数的人奔向一线城市，每年也有很多人最终定居在一线城市。而定居下来的人，如果没有极为特殊的情况的话，是不会离开的，另外还有考入一线城市企事业单位的人，每年又有多少?一旦他们定居下来，就会在此开枝散叶。
全国各地有很多城市的房价下跌了，不知道西安的房价会不会跌啊？
西安的房价如同古城西安一样，风风火火、风光无限的一路走来，在全国各大城市当中房价上涨之快、幅度之大，在近几年可谓独占鳌头、无城市可以比拟，在此说的是房价，不是经济总量，更不是人均收入，也不是人们的消费能力。而这些因素恰恰是支持房价的基础，这个基础究竟如何，只要身处西安的人，才能知道春江水暖是否寒，全国房价跌声涛涛，炒房者一片唏嘘，刚需者暗生欣喜。
跌是必然的，因为房价虚高泡沫太大，对购房者来说负担重于泰山，掏空六个钱包、透支未来二三十年，这样购得的房子意义如何！这样的房子能否安得其乐！只有高价接盘者懂得“愁”滋味、“苦”作乐，幸福感大打折扣，西安深处内陆，高房价之中，有受益者，更多的还是受损者居多。全国房价跌，西安怎么能够独善其身，房价的泡沫正如吹大的气球，再吹就会爆裂，只能用针慢慢的扎孔、缓缓的放气，这样房市最稳定、最安全了，
当然，西安房价已经接近两万每平，同经济特别发达的北上广深的房价有差距。但是，还是要站在西安经济基础之上静观西安的房价，西安房价泡沫还是不少，这个气还得放些，也许有人会说：西安的未来发展可期，是西部最大的中心城市。这一点人人共识之，但与房价上涨没有直接关系（除你非想炒房，才有这般幻想），因此，西安的房价肯定也会跌，虽不会跌跌不修，但会跌跌撞撞，最终达到人们心意、合理的房价水平。
中国的房价还能持续目前的状态多久，特别是三四线城市的房价？有的学区房老房子都过万了，你怎么看？
房价涨跌取决于两个重要因素：人口和产业，因此从房地产未来总体发展趋势看，房价可以保持稳增长的城市，始终会是有人口和产业支撑的大城市和特大城市，包括省会城市和新一线城市。而三四线城市的人口由于长期形成的净流出状态，再没有完善的产业和科技为支撑，未来的房价可能会保持在现有水平，或者说，由于货币超发等原因，房价看似上涨，而届时的货币购买力只相当于当下。
如果不是货币化棚改推动，三四线城市的商品房价格很难有大幅上涨的理由，当棚改项目结束后，房价上涨也就遇到瓶颈，毕竟能拆的老旧民房已经拆光，新建电梯房还在使用中，加之三四线城市的空置房居高，市场需求自然会逐渐减少。能够维持房价微涨、不出现大幅下滑的，可能就是城镇化建设了，但农民的购买力终究有限，短期内让大量农民集中进城买房是不现实的，城镇化建设是一个循序渐进的过程。
就出生率而言，近年来持续下降。在高房价、高育儿成本、高医疗成本等问题没有彻底解决之前，很难激发年轻人的生育欲望。未来几年，人口下降趋势可能会持续。如果人口出生现状持续下去，到2030年，中国人口总量将可能进入下降通道，迎来老龄化社会。人口萎缩后，会直接影响住房需求。在那些没有人口和产业支撑的三四线城市，房价下降也不是不可能。
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