首先，我们来看看北京的房价。从上图可以看出，北京房价上月为70627元/平方米，上月为68964元，环比下跌2.36%，今日成交房价为66818元，环比下跌2.37%。在疫情影响下，大部分城市房价有所回调。目前房价处于合理区间。如何衡量现在的房价是否适合干预？
以后房价会怎样？
看到了补充信息，问题应该是五年的时间县城房价会怎样？我不看好县城的房价，这里指的是四五线城市的县城，像雄安以及环一线城市的县城不在此范围。如果我们分析四五线的城市房价上涨的轨迹会发现北上广房价上涨趋于饱和停涨一线及新一线城市房价上涨趋于饱和或者限购二线城市上涨限购政策实施三四五六线城市上涨。
这是上涨的顺序，自上而下的上涨，这些县城的房价的上涨一部分是被挤压的投资客基于限购政策的投资需求外溢，一部分是棚户区改造货币化安置引起的。并不是一个良性的上涨，例如人口流入，那么如果房价出现下降，第一批就是这些县城，涨是跟风涨，跌的时候必然是第一批。当然并不说房价一定会跌多少，而是说只要房价下降，这些县城是无法维持现有房价基础的，这类房子缺乏金融属性！。
房价的走势会怎样？
古今中外归根结底，经济就是货币和商品的博弈！钱多了，商品价格，自然就要上涨。钱少了，商品价格，自然就要下跌。人类需求的倾向是:永远关注稀缺一方的，这是不能改变的客观现实。抛开货币在流通领域里的多少不谈，而妄谈房地产的涨跌，庸人自扰。房价屡创新高证明，需求旺盛。政府多次限购说明，资源稀缺。货币贬值，影响是全面的，但资源稀缺的品种可以保值，例如:黄金和稀缺地段的房子。
有人说房价要涨，有人说房价要降，今后房价的走势究竟怎样？
商品房作为商品的一种，具有明显的商品属性，因此会受到供求关系的影响出现价格波动。所以才会出现不同人对商品房有不一样的观点。由于中国的出生人口不断下降和通货膨胀，商品房的未来价格的确会出现分化。1商品房的短期影响因素从短期看，城市人口的规模与人口流动，是短期房价的风向标。比方说2018年深圳常住人口比2017年增长49万，属于是净增加型，因此深圳地区的房价明显坚挺北京2018年常住人口减少16.5万，其中青壮年减少23.3万，所以北京地区的房价进入横盘整理期，部分地区二手房价格出现下滑最后谈谈二手房5万元一套的鹤岗，为什么房价会这么便宜？因为2018年城市总人口为99.5万人，比2017年减少1.4万人，而且数据显示人口有逐年外流的趋势。
2商品房的长期影响因素从长期看，中国将步入老龄化社会，市场需求也会进一步减弱。根据国家统计局发布数据，截至2018年年末，中国大陆人口总数约为13.95亿人，人口出生率由2017年的12.43降至10.94，人口自然增长率为3.81。随着未来年轻人口的缩减，商品房由供不应求到人手两套，在20年后，由于人口的减少，人均住房可能会到达4套左右，这个时候一些没有住房的朋友可能可以以将来的物价水平房价与人均薪酬之比较低的价格购置到二手房。
情况就像二手房5万元一套的鹤岗一样。从这个角度去看，将来地房价在将来的消费水平下可能是下降的。3商品房作为商品，是有成本的商品房的成本主要由土地出让金商品房中的地价造房的建安费和各种配套费税费和经营管理费用所组成。由纯地产上市公司万科看，2018年年报显示，营业收入2976.79亿，扣非净利润334.90亿，销售净利率只是16.55%，与一般制造业的5-10%相对较高，但对比餐饮业等纯利过30%的行业来说，这个利润并不算高。
如果房价下降水平高于销售净利率，房地产企业就无利可图，就没有生产的冲动。决定真实房价的主要因素不是房地产公司，而是土地出让金！土地出让金高，房价就降不下来。4商品房还具有抗通胀功能。房地产抗通胀的根本原因是资源有限。中国虽然幅员辽阔，资源丰富，但埋藏的特点是丘陵山地少平原。随着经济的快速发展导致通货膨胀，土地出让金也会上涨。即使房子的使用寿命在降低，但市场上并没有像其他商品一样出现明显的贬值。
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