“小产权房”在农村很普遍，但不代表合法。对于居民较早购买并入住的“小产权房”，有关部门会根据实际情况区别对待。有可能一些符合一定条件的“小产权房”，在办理完相关手续并缴纳相应税费后，被纳入廉租房、公租房、经济适用房、限价商品房等保障性住房系列，也就是“转正”，由违法变为合法。
小产权房都是违建吗？
小产权房是指建设在城市周边农村、城中村，农村集体所有土地上的房屋，没有土地证，没有房管局房本或者不动产登记的房屋。可以有村集体开具的证明，或者乡镇政府出具的证明，或者产权书，小产权房是大家对这类房屋的俗称，法律上还没有正式规定。目前不动产改革，农牧民在农村牧区的房屋也要进行登记，发放不动产权证，但是对于城市区内的小产权房政策还不明朗，目前多数地区是保持现状。
购买小产权房小产权房因为没有房屋产权证或者不动产证，所以交易上没有正式法定手续，只可通过个人交易，不交税，不受国家监管，所以不受房产交易法律保护，有些还是违建。小产权房占用的土地属于村集体所有，村集体土地全体村民共有，所以如果你不是该村村民，法律上你是不可购买使用小产权房，因为土地是集体共有，非本集体村民没有使用权。
所以购买小产权房只是购买了房屋，可以在本村村民之间转让，不可向非本村村民转让。小产权房是否是违建，要看房屋本身是否合法1.因为村集体土地由村集体自主经营，使用，所以如果是村集体许可，乡镇政府同意建设的房屋，村民使用，享有，经营，符合村集体土地使用法规的，不是违建，如城中村回迁房，村集体组织建设的村民居住房，或者其它村集体、乡镇府认可的房屋。
2.未经全体村民同意，村委会与开发商签订协议，租用的土地上盖房子，售卖非本村村民，(因为村集体土地归村集体所有，不可买卖所有权，只可转让使用权，经营权，承包权)这种房屋应当属于违建。3.未经允许，村民私自建设房屋出售他人，明显超出村民个人宅基地使用面积的，或者非法获得村集体用地，建设房屋出售的。或者国土部门划拨给单位集体用于办公，生产的用地，擅自改变用途，建设房屋的，
农村有些小产权房不合法，农民为什么还是选择购买呢？
农民购买小产权房，这种现象在农村并不少见，主要就在于：相比于商品房来说，小产权房不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金，也省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费，所以在成本上就远低于商品房，在售价上当然也就远低于商品房的价格，这对于大多数不太富裕的农民来说，无疑是一个最大的实惠处。
而且对于没有职业的农民来说，即使有心想在城市购买一套商品房，除非是一笔付清全款，否则想要办理贷款手续的话，诸如要办理什么收入证明，还款能力证明之类的，那简直是难于登天。所以很多人只能退而求次购买了小产权房，农村很多人无力购买商品房，想要批块农村宅基地，现在也不是那么容易。尤其是对于那些即将结婚的农村年轻人来说，新房作为结婚必须，在两难的情况下，就只有先选择小产权房了，
而“小产权房”在农村虽然比较普遍，但并不代表它就是合法的。“小产权房”不是一个法律意义上的概念，因此并不构成真正法律意义上的产权，因为，这类建造在农村集体土地上的房屋，并未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用，它的产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以通常也称之为“乡产权房”。
之所以叫“小产权房”，是与国家给发产权证的“大产权房”相对应，“小产权房”因为没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所以也就不受法律保护。购买小产权房的人，对其只有使用权，而没有所有权，所以小产权房不能向非本村集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。
今后，国家有关部门将采取两种措施处理小产权房，即转为正规住房和拆除。至于居民较早购买并入住的“小产权房”，有关部门会根据实际情况进行处理，有可能将部分符合一定条件的“小产权房”在办理完相关手续并缴纳相应税费后，列入廉租房、公租房、经济适用房、限价商品房等保障性住房系列，即“转为正规住房”。
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