2008年，我个人预计莱山房价会再次上涨，烟台整体房价肯定会步入上涨的快车道。想在烟台特别是莱山和高新区创业的朋友，该干的时候就干。这些人是提高房价的关键，所以即使他们搬走，莱山的房价也会升值。但是莱山的房价一定会引领其他地区的上涨。2017年莱山房价可谓暴涨，其他地区正常上涨。
烟台莱山区的房价为什么比其他地区高？
莱山的房价2017年可以用暴涨来形容，其他地区是正常涨！2017年上半年莱山房核心区价均价8000左右，至2017年底核心区涨到均价12000左右，新开的楼盘可以用日光来形容，目前莱山没有新楼盘开盘，一手房基本断供！除芝罘外而其他各区目前均价8000左右，主要原因一是莱山具有发展潜力！市政府，文化教育体育等产业重点向莱山倾斜，莱山以前只是牟平一个镇，在近几十年才得到迅猛发展，临海环境优美，非常适合宜居养老，也是投资房产的首选之地！二是去年莱山新开楼盘相对较少，造成供需不平衡！加之部分投资性资金的加入，造成莱山房价部分地段翻倍上涨！三是莱山上半年核心地区一手房价涨幅可能有所缓和，部分大的楼盘相继会开盘，三滩将全部开发，碧桂园入驻。
但莱山的房价肯定还是领涨其他地区！2018年，我个人预计莱山的房价还会是大涨的一年，烟台总体房价肯定是步入大涨的快车道，想在烟台特别是在莱山和高新区入手的朋友该出手时就出手！2018年烟台房价评估！芝罘区已经处于高位，会稳步上涨，其他各区2018年还是大涨的一年，莱山和高新区年底预计将达到15000-20000。
烟台富人都在哪买房，莱山还是芝罘？
烟台的富人买房基本都是在莱山区，或者是说高新区也会有小部分，因为莱山区的空气条件还是比较好的，但是莱山区的有一个致命的因素就是他的商业环境还是没有老城区强。莱山区的商业环境主要依托于大学附近衣食住行，但是大学附近的衣食住行只不过是满足于大学生的，恰恰满足不了一些老年人或者是说中老年人的一些购物消费需求。
如果烟台市政府搬离莱山，莱山房价值多少钱？
题主以为是块砖，哪里需要哪里搬。大家都想搬自己家门口，拉高房价。搬哪里？开发区，福山，高新区，芝罘，大家发表一下意见，支持搬的人多了，也许就搬过去了。听说原来还真有搬的想法，现在的位置是临时的，年龄大的人应该知道。lm是家属院，前面背山面水，那个位置非常好。可是，时事变化快，就留在那了。以上是道听途说，不必在意。
莱山的配套设施基本建成。即使搬走，莱山由于地理位置好，配套也基本齐全。房价不会降低，反而会上涨。如果芝罘的拥堵状况得不到有效改善，大量高端人群将选择在莱山和高辛定居。这些人是提高房价的关键，所以即使他们搬走，莱山的房价也会升值。现在莱山商业交通设施齐备，烟台大学附小附中也还不错。如果烟台山医院尽快搬过去。
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