总之，在沈阳，未来几年，大房子上涨的可能性很低，但不排除部分楼盘会上涨。就像前几天龙湖1.8万拿地，以后房价肯定破3万。你怎么想呢?就目前沈阳的房价水平来说，已经面目全非了。目前的房价水平在全国排名垫底。即使沈阳房价过去两边涨幅很大，我还是对未来做一个假设性的判断。
沈阳房价是谁在扛着？
当然是新沈阳人和即将落户沈阳的人在支撑着沈阳的房价。尽管东北也有一些炒房客，但应该不是主流，不足以支撑房价。近十年来，随着东北地区人口的持续外流，本地区的房价总体呈现下降趋势。但有一个特殊情况，就是这个地区的两个中心城市沈阳和大连没有人口的净流出。之所以会出现这种情况，仔细梳理东北地区近十年的人口流向就会发现，大方向上看整个地区人口流向目的地主要是京津地区长三角地区和山东沿海地区。
但还有一部分人口是流向沈阳和大连，人口流向呈现阶梯式，即黑龙江和吉林省的人口流向这两个城市而辽宁省除沈阳大连外其它地区的人口和沈阳大连的常住人口再流向京津等地区。在人口阶梯式流动的过程中，沈阳和大连的人口总量维持微涨状态。这就很好地解释了，东北地区人口总量减少，唯独这两个城市出现逆势微增长的主要原因。
沈阳房价还能上涨吗？哪个区域升值空间大？
沈阳房价可以说肯定上涨啊，现在为了清库存，限制二手房交易。造成新房上涨快了些，二手房上涨慢一些。但是沈阳的房子还是在温和地上涨的。不过沈阳是个奇葩的城市，学区房上涨空间很大，有人还说这不废话吗！确实是废话，但这不是我说的重点。奇葩在哪呢，一个是只要是品牌开发商，他即使在四环村子里建个楼盘，也不便宜。另一个是，即使在一环边，地铁就在你家门口，没有学区，这样的房子还没有四环村子里的房价高。
沈阳房价会有多大的上涨空间？说理由，帮助大家捋清购房思路？
就目前而言，沈阳的楼市属于一个明显的上升期。百姓对买涨不买跌这条怪圈定律，也许是简单的盲从，但事实证明沈阳百姓的购买力还是巨大的。这一点从沈北到浑南各大楼盘开盘既秒可见一般。从大说国家对东北振新，沈阳先行的这一大战略还是属于目标开启阶段。烟台至旅顺大连的海底隧道已经定项，计划十年建成。届时从东北到山东在至上海的时间将大大缩短，这对经济物流都会起到巨大的作用。
可见振新东北不是一朝一夕的事，这需要国家从政策到落实，从基础的硬件建设再到人员回流的软建设双双落实。国内各大佬现在对沈阳的关注度和投资力度也说明钱是要花在刀刃上的，如果没有利润商人就不叫商人而叫慈善家了。现在市内旧城区的拆迁，土拍也在一点一点进行，龙湖的18300证明将来会有一个三万至四万的项目立在大家面前，不管你接受与不接受。
而其他区域的土拍价也在节节攀升，要不是有政府的限价很难说会达到一个什么样的数字。而且沈阳在东北的中心位置，这一点也是不争的事实。二三线及乡镇的外来人员有多少你看看你周边的同事和朋友就知道了，他们到沈阳打拼最后八成都是要在沈阳安家落户的。我认为沈阳日后的均价到二万甚至更高一点都是有可能的。个人愚见，不喜勿喷。
假如在限购又限售的背景下，你觉得沈阳的房价会是上涨还是下跌？
回答是肯定的啦，会促进房价回落。要看清楚这个问题，首先要了解，沈阳限售政策正式出台，都有哪些与普通百姓有所关联。最近，沈阳市政府下发关于加强房地产市场调控工作的通知，这意味着沈阳的全地域限售政策正式出台。我们来西看看具体内容吧。在三环区域及浑南区全域 ( 不含沈抚新区 ) 内，本市户籍居民购买家庭唯一商品住房的，不予限售购买家庭第二套及以上商品住房的，自商品房合同网签备案之日起满 5 年可上市交易。
本市居民购买家庭唯一二手房的，家庭第二套及以上二手房不受限制，自不动产权证书登记之日起满2年即可上市交易。非本市户籍居民购买商品住房，自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易二手房，自不动产权证书登记之日起满2年可上市交易。此外，该文件还明确了一些特殊情况。
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