广州房价走势分析广州房价支撑因素分析结论建议01广州房价走势分析下面，笔者就带大家简单分析一下广州近十年的房价走势。广州人口吸附能力强，是影响房价走势的最根本因素，所以城市人口数量直接影响城市房价水平。在我看来，未来几个月，广州的房价涨幅会越来越平稳。
根据最新数据，广州8月二手房均价为30139元，环比上月上涨 0.39% ，同比去年同期上涨 5.72% 。外围区的房价稳中上涨，购房首付款逐步进入了百万元时代。图片来源房频我认为，接下来几个月，广州房价涨幅日益平稳。从7月初至12月底，我国在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动，其中就包括了广州。
广州的房价到顶了吗？
您好，很高兴回答您的问题，希望您能满意。素有花城美誉的广州市，是国家中心城市超大城市四大一线城市北上广深之一。同时，作为中国第一经济大省广东省的省会，广州市也是粤港澳大湾区的中心城市以及一带一路的枢纽城市。目前，广州市新房和二手房参考均价在33000元左右。广州的房价到顶了吗？未来还会不会涨？要回答这个问题，需要经过综合性分析，才可以得出有参考价值的意见。
本题回答分三个部分广州房价走势分析广州房价支撑性因素分析结论建议01广州房价走势分析下面，笔者将带大家依次对广州近十年来房价走势做一个简单分析。近一年来，广州市新房价格呈震荡平稳走势。2019年11月，新房参考价格为32667元，较去年12月价格32613元，价格基本持平。二手房价格呈震荡上涨走势。
2019年11月，二手房参考价格为34787元，较去年12月价格32574元，上涨9.36%。目前新房和二手房价格倒挂，二手房价格比新房价格高6.48%。近三年来，广州市新房和二手房价格呈持续上涨态势。2016年12月新盘参考价格21807元，二手房参考价格25963元2019年11月新盘参考价格32667元，二手房参考价格为34787元。
三年来，新房价格上涨49.8%，二手房价格上涨33.98%。从上面10年房价指数走势图可以看出十年间，广州房价从最初的12802元到如今的21853元，上涨70.69%北京房价从最初的22729元到如今的43092元，上涨89.59%上海从最初的25477元到如今的46986元，上涨84.42%深圳从最初的22190元到如今的54351元，上涨144.93%。
综上分析，可以看出广州十年来房价走势与全国百城价格指数是同步上涨的，且仍处于中长期上涨趋势中。同时，按照广州未来的城市定位，无论是对标国外的国际大都市东京伦敦，还是对标国内一线城市北京上海和深圳，广州市当前的房价水平整体仍然较低。02广州房价支撑性因素分析支撑性因素1广州人口吸附能力强人口是影响房价走势最根本的因素，因此城市人口数量，直接影响城市房价高低。
大家一起来看看广州近5年来人口变化情况。2014年，广州市常住人口1308.05万人，同比增长了40.6万人。2015年，广州市常住人口1353.54万人，同比增长了45.49万人。2016年末，广州市常住人口1407.78万人，同比增长了54.24万人。2017年末，广州市常住人口1449.84万人，同比增长了42.06万人。
2018年末，广州市常住人口1490.44万人，同比增长了40.6万人。同时，广州市国土空间总体规划20182035年提出，至2035年广州常住人口规模控制在2000万人左右。这意味着从2018年至2035年，17年内广州规划范围内增加的常住人口约为510万，平均每年可增加的人口为30万。综上，作为一线城市的广州，人口吸附能力极强。
五年来，人口每年增加40多万，人口不断流入。同时，未来17年每年至少增加30万人。人口的快速流入将为广州房价提供重要支撑。支撑因素二:广州城市定位高。广州是国务院定位的国际大都市、国际商务中心和国际综合交通枢纽。《粤港澳大湾区国际大都市发展规划纲要》明确提出，充分发挥国家中心城市和综合门户城市的引领作用，全面提升国际商务中心综合交通枢纽功能，培育提升科技教育文化中心功能，努力建设国际大都市。
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