在2016年的整体成交记录中，超过300万的成交比比皆是，占比远高于2017年。房子25年首付30%。在利率上升之前，月供也需要8000元。据天津社保统计，16年天津职工月平均工资5200元。可见200万的房产已经基本达到了普通人的承受能力上限，未来很难提高接手能力。
天津未来的房价走势如何？
首先天津目前状况是，市区3万，好一点的区4万，核心区6万，核心区学区8-10万。根据目前天津网签数据来看，卖的最好的，是200万以下的户型。很多均价4万的小区，自今年3月起，一单都没有成交一些主打50平小户型的小区，或者是均价低于3万的近郊盘，承接了大部分购房需求。比如分析的某个当前均价4万的小区，在某个地产中介数据中，近5年共成交了28单，其中2015年成交了8单，2016年成交了14单，这两年占绝对多数。
可见人们都是不涨不买。而2016年整体成交记录里，300万以上的成交比比皆是，比例远高于2017年。简单分析这个现象，可以认为天津人的购房潜力，在16年基本释放殆尽，以至于17年购房主力军只能承载200万以下的房子。200万的房子按3成首付贷款25年，利率上浮之前月供也需要8000元天津社保统计16年天津职工平均月薪5200元，可见200万房产基本达到普通人的承受能力上限，未来刚需接盘的能力很难提升。
2016年底开始下跌，除了少数地区和平河以东，一直处于阴跌状态。价格接近峰值。目前二手房库存接近20万套，每年卖地1700亿。建的房子太多了，房地产占天津GDP的25%左右。但是，经济过于依赖房地产。如果房地产市场失灵，整个GDP都会下降。这是这两年天津经济持续下滑的根本原因。再加上20万套二手房库存和每年新增房源，所以很多房子都是刚需。
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