几天前，马光远先生去昆明出差了。谈到昆明的房价，他说昆明的房价价值低。昆明未来四年十年房价走势如何。在这样的大前提下，昆明经济和昆明城市的持续发展，昆明房价的稳中有升是大概率事件。未来10年助推昆明房价的因素有哪些？
昆明房价已经涨了一年多了，你预测下，2020年昆明房价还继续涨不？
昆明是个旅游城市，气候适宜，四季如春，并且称为春城，非常宜居，属于新一线旅游城市。而且是一带一路的重要连接点，是中国面向东南亚南亚开放的门户城市。在2017年之前，昆明房价变化比较小，总体涨幅并不明显，据相关数据显示，2015年年底，昆明新房均价在9000元/平方米左右。但在2017年后众多知名房企进驻，昆明主城区的房价开始上涨。
特别是昆明在2019年强势成为新一线城市，截至2019年11月，昆明新房均价已上涨至14000元/平方米左右，房价相较2015年已经涨幅超过了45%，相当惊人。从国家统计局公布的2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况中也显示，今年11月昆明新房价格仍在继续上涨，环比涨了0.6%，同比上涨了12.4%目前昆明主城五区房价最高的是西山区，西山区现在走高端路线，滇池板块是热门板块，低迷洋房别墅等产品价格不菲。
从最新的均价看，呈贡区均价为10478元/平方米，价格最低，置业风险也最低。呈贡作为昆明公寓和商办的主力提供区域，在锐理公布的2019年11月昆明房地产市场研究报告中，呈贡是报告中新增面积成交面积存量面积三项指标的NO.1。从目前的发展趋势看，伴随着南亚博览会高铁开通国家一带一路战略泛亚铁路昆明自贸区等一系列政策倾斜。
明年昆明房价会不会破两万？
昆明的房价明年突破两万.甚至更高也是有可能滴！前提是人民币和津巴布韦货币或者缅币一样值钱！这个年头人们喜欢听假话，但我个人又喜欢说真话！云南是个好地方不假.但和北上广深齐名成为一线城市这个问题就在个人理解了。值得一提的是昆明的空置房究竟有多少？在昆明生活的人心里都非常清楚！昆明既没有出海口因为海运便宜也没有拿得出手的高科技或大型工业，若说旅游恐怕还不如大理.丽江.临沧.西双版纳呢，昆明是面向东南亚的窗口是事实不可否认.顶多也就是个中转站而已！昆明的房价以目前的环境下能保持长久不衰就不错了.以现在的基础上稳定是正常的，至于大涨估计也就是在中介那里！最近半年昆明满大街的中介.新楼盘都在发宣传单.说明什么问题？供大于求！前两年中介基本都是忙忙碌碌带着客户看房.最近的中介花费的时间大多数应该是在发宣传单.联系客户。
房价即便是涨也是有价无市.成交量低。当然现在的房价大跌也会造成毁灭性灾难，符合各方利益的也就是稳！炒房的也就是玩接力赛.如果靠所谓的刚需.没有炒房团不仅仅昆明.我敢说全国大多数城市的商品房都会成为死水！所以说炒房团也是有功劳的.他们可以盘活经济，让他们接力赛对地方GDP贡献也不小，对于普通大众刚需来说影响不大，要买的早买了.不买的也不可能在买。
昆明房价未来十年的走势如何？
前几天，马光远先生到昆明出差，在谈到昆明房价的时候说，昆明房价属于价值洼地！在他看来，以目前中国房价水平比较，区域核心城市房价低于2万/都属于偏低的。这个观点跟我不谋而合！在去年的帖子中，我分析认为，以昆明的城市定位和未来前景，房价达到2万/是完全可能的！受到了众多本地条友的批评，即便如此，我依然坚持我的观点。
昆明目前的房价水平，中国房协
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