资料显示，2015年大连地区生产总值7731.6亿元，人均生产总值110673元。简单计算后可以发现，2015年大连市常住人口为698.6万人；2018年，大连全年GDP 7668.5亿元。按常住人口计算，人均GDP为109644元。简单计算后发现常住人口约为699.4万元。也就是说大连的人口三年基本没有增长(GDP值可以忽略不计。前几年东三省开始用GDP挤水)。
大连的房价，未来5-10年，会是一个什么走势？
大连的房价在未来5_10年，会是价格缓慢提高的走势。我的判断是基于如下几点：第一，鉴于大连气候、地理优势和宜居的特点，中国北方的人会首选大连居住和养老，经过一段时间的实践，好些北方到南方买房养老的人，终于明白，从寒冷的北方移居炎热和潮湿的南方，多数老人并不适应，而大连确是最佳选择地。第二，随着大连经济的持续改善，大连本地高校和其它地方高校毕业生，会选择在大连就业，
第三，由于通货膨涨，建筑材料和人工费在持上涨。第四，今后一段时间，国家将大力推进共建和公租房建设，以解决刚毕业青年的居住之急，第五，大连市政府已颁布新政，买新建房五年不准出卖，二手房三年不准出卖。第六，还有目前看仍不确定的因素，如房产税的出台与实施，会严重地抑制房价，基于以上几点，我判断在今后的5一10年里，大连的房价会缓慢上涨，不排除后期上涨会加快。
近两年大连人口减少近100万，为何房价却逆势增长？
感谢邀请回答这个问题，对于大连房价的问题之前做过几篇解答，大连虽然说属于东北三省的辽宁省，但是在我的印象中大连并不算是真正的东北，但是因为东北三省的经济不景气不可避免的连累到了大连的经济情况。借此机会简单谈谈大连人口出现流失，但是房价却上涨的这些事，大连近两年的人口流失并没有那么夸张？房价上涨夸张却是事实根据数据显示，2015年大连全年地区生产总值7731.6亿元，人均生产总值110673元，经过简单计算就可以发现大连2015年的常住人口为698.6万人；2018年大连全年地区生产总值7668.5亿元，按常住人口计算，人均地区生产总值109644元，简单计算后发现常住人口为699.4万左右；也就是说3年的时间大连的人口基本上没有什么增加（GDP数值大家可以忽略，前几年东三省开始了GDP挤水分）。
但是绝对没有大家所想的那么夸张，两年时间人口减少近100万，不过房价上涨确实这两年挺牛的，跟大家分享下自己的几点观察：图上所示是大连二手房价走势图，可以看到大连二手房在过去一年中持续上涨，同比上涨16.07%；图上所示是大连新房价格走势图，可以看到过去的一年中也是保持稳定上涨的，根据8月份国家统计局的数据显示，大连新房同比上涨达到11.7%；通过上面的数据和图表我们可以清楚的看到，仅仅一年的时间大连的房价上涨可以说在二线城市中算是高的。
毕竟8月份国家统计局的数据显示，二线城市的平均房价上涨爱9.9%，二手房在5.5%，那么是什么原因导致大连GDP增速不高，房价却疯狂上涨的呢？第一、不断增加的房地产投资是导致房价上涨的源头。跟大家分享一组2018年的数据，2018年大连房地产开发投资增长21.5%，要知道2018年全国平均的房地产投资增速为10%左右，大量资金进入房地产行业自然是需要大量的回报的，自然房价上涨才能实现这个目标，
第二、棚改揭开了大连房价上涨的序幕，而且大连的棚改进行的很彻底。这点跟东北很多城市一样，为何著名的鹤岗“白菜价”房产全国知名，其实就是大量过多进行拆迁安置结果，从2016年下半年开始大连就进行了棚户区改造货币化安置，以2018为例，截止到2018年6月份大连，棚改货币化率为67.48%；这就是前几年进行疯狂棚改的后遗症一直持续到了今年。
第三，投资房产在东北相当流行。东北人以投资闻名全国，不仅仅是在当地的房地产，越来越多的东北朋友开始在全国各地投资，海南、南宁等南方各省市都是他们的投资对象。今天的大连也是如此。可以说投资风还没有完全遏制。综上所述，在我国，任何一个城市房价的快速增长都离不开投资，地方有意无意的举动都会挑动大家的房地产投资神经。
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