总之，对房价的影响是上升的。但在未来很多年，这种上升趋势能否保持，还要看城市本身的第二产业增加值这一硬性指标，也就是沈阳工业企业的发展情况。毕竟房地产还是第三产业，一个城市房价稳中有升，但还是需要第二产业的发展来固化房价。第四，整个房地产行业与城镇化息息相关，城镇化在中国还有很大潜力。但是去年部分四五线城市已经透支了这部分红利，所以小县城的房价也需要分化。
所在城市从五线城市晋升四线城市，对房价有何影响？
现在的房地产市场和城市有很大关系，但是现在的房地产市场分为优质房产和劣质房产，在这种基础上对于城市的考验更是很大的。房地产和城市有着密不可分的基因，城市优良房地产就会有价值，反之城市没价值那么房地产就会没有价值可言。现在有价值的城市就是省会城市和一线城市，这两个城市将来会是优质房产出生地，其他城市除了强二线城市外，三——五线房产价值不是很大，因为三——五线房产人口流动会大部分流入到一线和省会城市，人口留出就会导致就业率下降，就业率下降人口必定会持续留出本座城市，那么房地产市场更是没有价值可言。
大城市开放户籍对中小城市的房价有什么影响？
大城市的高房价和高生活成本才是真正阻挡人口中小城市迁移的障碍，并非户籍。现在包括北京在内，买房都可以落户，当然各地还有一些限制，比如需要社保缴纳条件之类的。所以，能在大城市买房的人户籍根本就不是问题。同理，就算给你落户到大城市，你买不起房也就不了业，没啥卵用!大城市的房价对于周边中小城市是有虹吸效应的，大城市房价保值或上涨时，中小城市的抛售压力会加大，炒房客会抛售中小城市的物业去炒大城市的房子。
沈阳会是第10个国家中心城市吗？会不会对沈阳的房价产生影响？
论规模东北应该就是沈阳了，东北地区应该有一个国家中心城市用以接纳更多城市化的人口。国家中心城市的刚性要求是城建区人口达到1050万人，沈阳现在750万，目前有300万缺口。300万人进城之后，需要吃穿住用，房价上涨是一种必然趋势，但沈阳的第二产业是否能再次腾飞而消化这些入城人口是一个关键问题。但至少在未来很长一段时间来看，沈阳人口的净流入是一种必然，那供需矛盾下，长线房价一定是上涨趋势中的。
目前沈阳房价的上涨，还只是全球量化宽松下投资人利用不动产对冲通胀风险的标的物，所以，目前看是上涨的。但未来许多年，是否能维持这个上涨趋势，将看城市本身第二产业增加值的硬指标，也就是沈阳工业企业的发展情况，毕竟房地产再怎么样也还是第三产业，一个城市的房价结结实实上涨，还是需要第二产业发展把房价实心化。。
大城市房价调控，小县城房价会受影响吗？
我们看问题要把握表象和本质首先中国房地产的投资属性大大削弱，因为房子是用来住的，国家明确了战略。紧接着就是去杠杆，增加投资成本，限购等政策。投资领域里预期这个东西很要命，如果没有了预期，没有了刚需，那就可定会跌。第二大城市虽然资源多，但是承载能力有限，所以必须要发展卫星城和都市圈然后将这些点用高铁连接起来，并把资源外迁一部分如果交通方便就业方便资源就在家门口大家就不会聚集到一线城市了。
京津冀都市圈现在就在干这件事。第三就是明确定位和城市分工，每个城市的定位和分工不同，让每个城市都能找到自己擅长的分工。比如北京就是政治中心文化中心就行了，没必要整金融中心什么的。第四就是整个房地产行业是和城镇化密不可分的，城镇化现在中国还有很大的潜力不过去年有些四五线的城市已经透支了这部分红利所以小县城的房价也需要区分情况。
发改委要求超大特大城市大幅增加落户规模，对于房价有什么影响？
总之，对房价的影响是上升的。你真正的问题其实在描述里。其实这个决定的背景可以追溯到去年11月。当时中国经济已经略显疲态，经济下行压力非常大，而今年在很多经济学家眼中是经济下行周期的开始。因此，今年政策的主线是保增长。重点有两个，第一是地方基础设施，第二是房地产。因为房地产与投资数据密切相关，是中国GDP最重要的驱动力。
文章TAG：房价 双修 大城市 调控 城市 城市双修对房价的影响
